室内污水管道反水如何和物业交涉

㈠ 家里被下水道反水淹了物业该怎么赔

家中出现因公共下水管道堵塞而反水这种情况时，业主可选择侵权之诉，也可选择合同之诉来维护自身合法财产权益。两种诉讼方式在当事人、过错认定、责任承担等方面均存在不同。业主可以选择协商的方式或者诉讼的方式来进行维权，具体的赔偿数额依据业主具体的受损情况来计算。

㈡ 下水道反水物业赔方案

家中出现因公共下水管道堵塞而反水这种情况时，业主可选择侵权之诉，也可选择合同之诉来维护自身合法财产权益。 两种诉讼方式在当事人、过错认定、责任承担等方面均存在不同。业主可以选择协商的方式或者诉讼的方式来进行维权，具体的赔偿数额依据业主具体的受损情况来计算。

法律依据：《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

㈢ 由于物业不定期疏通下水道，造成我家年年反水，我该怎样维权

疏通下水道是好事
你家反水最多算质量问题或者说设计问题，是开发商的事
除非你有证据证明物业通下水道违规操作导致你家反水的，可以告物业。
你也可以和物业协商，如果能证明之间的因果关系，经过协商无效也可以告，但胜算不好讲，立案审查也可能过不了

㈣ 厕所下水道堵了,往上漾水,把地板都泡了,怎么跟物业交涉

1. 及时打电话报修。

2. 把现场拍照作为理赔证据。

3. 调查清楚反水的原因，确定责任人。

4. 如果厕所反水是管道自身故障，那么应该由开发商承担责任，物业有义务提供必要的帮助。

5. 如果是杂物堵住了管道，那么就要看《物业合同》中有无相关的约定，一般而言，如果物业公司尽到了约定义务，那么物业公司原则上不承担赔偿责任。如果物业没有尽到日常的维护保养义务或者维修不及时，物业应当承担违约责任，赔偿一定的比例。

6. 如果发现了堵住下水道的异物，并且能够找到扔异物的主人，那么损失都由其承担。

7. 物业是房屋和设备的维护单位，对房屋本身质量不承担责任，但要依据《物业合同》承担维护保养责任，一般来讲，物业承担的多是违约责任而非直接的侵权赔偿责任。所以在于物业的交涉中，应该以《物业合同》为依据，配合物业公司维修并希望物业公司配合业主联系寻找相关责任人，以事实为根据，态度平和，据理力争。
   

㈤ 污水管反水，家里都被泡了反水是谁的责任

首先建议向物业、居委会反映情况，联合排查原因，原则上是谁的问题，谁负责维修、赔偿，但现实中往往会比较麻烦，也容易造成扯皮，如果协商不成，也可以选择起诉，进行鉴定、解决并进行善后赔偿事宜。

㈥ 我住一楼，下水管这两天一直反水，物业不管，怎么办

先自己找人修了，留下收据，再慢慢跟物业索赔，钱不多，自己先住舒服了，实在不行给电视台爆个料还有几百爆料费，你可以威胁物业说不派人处理就爆料。

㈦ 业主家里反水,物业公司应该如何处理

摘要 水管出现了堵塞，导致业主家里出现了漏水的问

㈧ 主管道堵塞反水物业应该怎么处理

【法律分析】：业主可以请物业公司处理，这属于物业公司的业务，并且要求对主管道堵塞的问题及时疏通，如果造成了损失，还要承担赔偿的责任。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外；因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。随着《民法典》的颁布实施，物业服务方面也有了新的规定，如业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

㈨ 下水道“反水”怎么办，谁来承担责任

分以下三种：

1、《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2、如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责。

3、如果确实是楼下其他用户擅自改装自家下水管道，导致下水管道经常出现反冲现象，那楼下业主应对此负主要责任。

家中下水道发生堵塞就自行找人疏通，始终不是解决问题的办法。建议和楼上的住户进行沟通，请其不要再向下水管道内丢弃生活垃圾，另一方面要求楼下业主将下水道恢复原状，从根本上排除故障。

(9)室内污水管道反水如何和物业交涉扩展阅读：

根据《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

㈩ 商网门前下水井堵了屋里往上反水找谁啊 找物业物业说让找市政 市政说找物业 怎么办啊

关键是要确定反水原因，如果是水井里的进水口堵塞是找物业，如果是水井里的出水口堵塞找市政；先找物业打开井盖确定堵塞是那个方向确定责任方；但按照物业管理范围即使是市政管道有问题，也应该是物业方与市政进行沟通维修，而不是业主去找市政解决；所以业主只会找物业，至于是谁的责任是物业与第三方的问题而不是业主的问题；