『壹』 楼板漏水怎么处理最佳
处理楼板漏水的最佳方法：
1. 表面修补法：
适用于裂缝较细的楼板。首先彻底清洗楼板平层表面，然后用毛刷沿着裂缝铺设薄膜材料，每隔3-5分钟涂刷环氧树脂或树脂浸渍，涂层厚度约为1毫米，接着用1比2的水泥沙浆涂刷平面。
2. 注入法：
适用于裂缝较小但较深的楼板。使用低粘度环氧树脂等修补材料注入砼内部。首先将楼板平层表面清理干净，然后将楼板裂缝切成V形槽，浇注C30细石砼，并参入2-5%的水泥砂浆、高知沥青或树脂砂浆材料沿楼板双向布置钢筋，最后进行养护工作。
3. 浇筑充填法：
首先将楼板平层表面清扫干净，然后将楼板裂缝切成5～8mm的V形槽，布置钢筋，钢筋嵌入墙内四周5厘米，最后用C30细石混凝土浇筑楼板，浇筑厚度约5厘米。
预防楼板渗水的措施：
1. 施工时应遵循防、排结合的防水措施，满足地面排水坡度和设防要求，检查地漏节点的密封情况。
2. 确保混凝土浇筑充分，避免漏振。
3. 混凝土浇筑后应进行浇水养护，时间不小于7天。
4. 结构板浇筑完成后，及时进行阳台、厨房、卫生间的闭水试验，一旦发现漏水情况应立即进行化学注浆处理。
5. 在结构混凝土面上增加一层防水砂浆找坡层，并向地漏方向找坡。
6. 地面防水层应选择聚合物水泥防水涂料（ll、Ⅲ型）或反应型的高分子防水涂料。
『贰』 顶楼墙壁和天花板漏水，如何彻底解决
顶楼漏水彻底解决的方法如下：
1、质保期内找开发商维修：如果购买的商品房还在保修期内，那么楼顶发生漏水，就可以找开发商免费维修，楼顶的防水层保修期是5年，只要在保修期内，开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限，这种情况一定要督促开发商尽快处理，以免房子被开发商拖延超出保质期，最终要自己承担维修费用。
2、检查漏水面积：如果房子已经过了保质期，那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方，看看漏水地方是有多大的面积，如果是一条小缝隙，那么直接就可以用水泥把细缝封住，灌缝之后，再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大，那么用水泥可能就不适用了，这时候就要选择其它的方法了。
3、沥青处理：一般对漏水不是特别严重的，除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候，要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右，清理干净之后，用沥青封堵即可。一般来说，这个方法施工起来比较简单，价格也不贵，漏水面积小选择这个方法还是可以的。
4、重新做防水层：我们也说了水泥和沥青只能修补缝隙小的部位，如果楼顶漏水严重，说明防水层已经被破坏，水泥和沥青已经起不了作用，这种情况下只能重新做防水层了，这样才能从根本上解决问题。如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包，说明防水层已经无法修复，就需要及时的进行更换。