压坏小区污水管道

㈠ 邻居破坏市政工程下水管道、楼房石头地基应当如何投诉

住宅小区和市政、城管等城市管理单位管理权限的分界一般是项目红线，也就是一般住宅小区的外侧围墙，围墙内的各项事宜原则上是小区内建设单位、物业单位的管理权限，以上事宜划分管理责任如下：

1. 小区内污水管砸破，应属于小区物业单位的管理范围，物业单位不应允许业主私自进行管道改造，如果物业单位不作为，可向其主管单位物业办反映。物业办在各地区的设置不同，有设置在房管局的，也有设置在建设局的，需要按当地情况咨询确定。

2. 小区内污水管网属于小区建设竣工验收资料内容之一，应在竣工验收时由小区建设单位交当地城建档案馆备案。

3. 如出现漏水、地基下沉等情况影响居住，视情节轻重分别有不同的单位负责：漏水、墙体轻微裂缝等不影响结构安全的事宜由物业单位负责维修；地基结构断裂、地基下沉等影响结构安全的事宜由小区建设单位、物业单位共同维修；如建设单位不作为，可向当地住房和城乡建设局反映。

㈡ 卫生间污水管漏水谁的责任

法律分析：如果是人为因素导致排污管出现漏水问题，则由损坏者来维修。如果是新房阶段由于管道质量问题导致的漏水隐患或施工因素，则由开发商负责维修。如果是在小区老化之后形成的排污管漏水问题，虽然是由物业负责维修，但费用则是从公共维修基金当中提取。

法律依据：《物业管理条例》第二条 业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

㈢ 老小区污水管道坏了谁负责

法律分析：如果不是楼下住户人为破坏，那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。这个肯定有职责了。物业就是服务共用范围共用设施的维修、养护的。主管道虽然是在每个楼层住户中的，但也是同楼户型的业主共用的，物业有职责维修。通常经过的每户有义务保护好主管的完好。只要不是人为破坏的，物业都有职责维修的。向管道破洞、破碎可能是装修不注意惹起的，物业可能是不会修的，需要同楼宇有装修活动的业主分摊。要只是因为老化接口脱胶渗水，物业有职责进行修复，住户要予以方便。像封闭管道的装饰要自己清理出可施工的空间。要是新买的房，在保修期的。只要装修无违规做法是开发商负责保修的。

法律依据：《物业管理条例》

第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十一条 下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则

(二)制定和修改管理规约

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员

(四)选聘和解聘物业服务企业

(五)筹集和使用专项维修资金

(六)改建、重建建筑物及其附属设施

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

㈣ 物业管道返污水纠纷要怎么维权

一、物业管道返污水纠纷要怎么维权

可以要物业公司来进行修理，若协商解决不成，就可以去报案。物业公司应当定期疏通下水管道，对管道进行检修、维护。同时，污水井和化粪池也应当进行定期检查和清掏。在业主家中发生返水事故后，也应及时为业主进行疏通及检测，避免损失扩大。

另外，如果堵塞物能明显辨认是装修垃圾的，还应当根据物业公司是否已经履行对楼上装修业主的装修监管义务，是否对业主不当装修行为进行了及时制止，并采取了相关有效措施。

综合以上物业公司的服务，就能初步判断物业公司是否已经履行了相应义务，是否要对返水损失承担责任。

二、若物业公司已经尽到了相应义务，业主还能怎么做

其实下水管道返水的原因很多，除了物业公司没有履行相应义务外，还有可能是楼上业主过失或故意丢弃杂物堵塞主管道造成，或者私自改动下水管道结构造成，这样业主可以直接向相关侵权的业主主张权利。

另外，开发商下水管道设计缺陷也可能导致下水管道返水，业主也可以通过专业的鉴定机构进行鉴定，看是否属于下水管道设计的问题。

最后，作为物业管理公司，应当在日常的服务中做好相关设施的维修、养护工作，确保排水系统的正常运转，最大限度避免业主因返水造成损失;而作为小区业主，也应文明、正确使用下水管道，不要随意倾倒杂物，特别是在装修期间，应督促装修公司避免装修过程中装修垃圾掉落下水管道。同时，在日常使用中，业主也应实时关注相关设施是否使用正常，如有问题及时向物业公司报修处理，双方共同防范和遏制各类事故的发生。

综上所述，若业主家里遭到了管道返污水，可以要去物业来进行修理排查，若在物业的管理范围内，必须要求物业负起相应的责任。若为邻里造成的泄露，找相应的人进行赔偿。

㈤ 小区污水管道坏了谁出资维修

法律分析：物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般来说,在保修期内，物业对房屋的质量问题都有维修责任；若过了保修期，则由业主自行承担，主要是包括：室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台等。另外，物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。

法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

㈥ 污水总管道堵了,谁负责

法律主观：

室内共用下水管道堵塞由业主或物业负责。单元房主下水管堵塞由使用管道的业主负责，小区主下水管堵塞由物业负责，物业接受业主委托依照有关法律法规的规定或合同的约定，侍行对特定区域实行专业化管理。哪谈山

法律客观：

《民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业李中主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。