户内公共污水管破裂谁修

A. 小区业主水管漏水后损失谁负责

一、房屋发生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，同时注意保留证据，方便日后定责。房屋漏水原因主要有三种，依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。

1、房屋本身存在质量问题；

2、业主使用或装修不当；

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋本身存在质量问题；

1、建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

二、业主使用或装修不当；如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

三、在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

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物业主要职能

工程设备管理

建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息；对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备；对出现故障的的设备从维修申请，到派工、维修、完工验收、回访等实现过程化管理；

客户服务管理

为客户订阅或收发邮件、书报期刊，为客户出差定票等是一些物业管理公司的服务性业务。主要模块有日常服务管理、客户投诉管理、报修管理、社区活动管理；本模块从服务申请、派工、完成、回访、统计等流程化日常服务管理功能。

保安消防管理

消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。

B. 住户房外至总水表水管破裂，应该谁负责维修

住户房外至总水表水管破裂该谁负责维修，这里涉及到产权问题。简单可理解为日常水费谁来收，就应谁负责。如是物业公司收，那就属物业公司修；如是自来水公司收，那就属自来水公司负责修；

C. 住户给水管在公共通道处漏水,所造成的损失该由谁负责

住户给水管在通道处漏水，损失由该水管的住户负责。

分析：根据法律规定，凡内是主给水管由物业容负责。支给水管到水表前是由物业负责。
水表（包括水表）之后由住户负责。
公共财产与私人财产的分界点在：水表（包括水表）之后的水管都属于住户所有。
电表（包括电表）之后的线路都属于住户所有。
只有明白了该物品所有权就明白了责任在谁。

D. 物业法中关于下水管道堵了该谁负责

公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。

物业管理实施细则一第五十四条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

根据《中华人民共和国物权法》第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管等利用相邻不动相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。如果协商不成可以向法院提起诉讼，会获得支持。

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物业管理合同的违约责任具体的形式就是指业主、业主大会、物业管理公司违反物业管理服务合同所应承担的继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等民事责任。

1、继续履行合同，即强制履行合同，是指业主、业主大会或物业管理公司违约后，另一方得请求强制违约方继续履行未履行的物业管理服务合同的合同义务，以实现物业管理服务合同预期目标。从合同的本质看，合同之所以存在，主要在于促进交易、保护交易、救助交易。当一项交易出现问题时，合同的作用就象医生治病一样尽力使交易脱离危险及重新获得新生，而不是动辄将其扼杀。继续履行合同是合同当事人不履行或不完全履行下的一种补救方法。在合同当事人一方违约后，请求强制履行合同是法律赋予另一方当事人的一项权利。

2、采取补救措施，是指合同当事人一方违约，另一方有权要求违约方采取补救措施予以补正。例如，物业管理公司未按物业管理服务合同的规定作好公用设施维修养护，业主、业主大会可以要求采取补救措施对公用设施重新进行维修养护或者进行修理、更换等等。合同当事人采取补救措施若于履行期内完成予以补正的，不承担其他违约责任;若于履行期届满后完成的，违约的合同当事人还应承担延迟履行的违约责任。

3、违约金，是指合同当事人在合同中约定的或者法律规定的一方违约后应向另一方支付的金额。例如，业主、业主大会违反招投标法的规定，不与中标的物业管理公司签署物业管理服务合同，或者在中标后要更改物业管理费这种招投标的核心内容，物业管理公司就有权按照招投标的约定要求违约的业主、业主大会支付违约金。又例如，在物业管理服务合同中双方约定，经过约定的期限，物业管理服务要达到某种程度的水平，而在期限届满后未达到，则应按照合同的约定，由违约方支付违约金。

4、赔偿损失，是指一方违约给对方造成损失时依法应承担的赔偿对方损失的违约责任。赔偿损失是最常用的重要救济措施。它既可以与其他责任形式并用，也可以单独适用。

综上所述，物业管理法是一部针对物业管理方面详细的法律规定，其中根据物业法下水管道规定，下水道属于公共设施，如果发生损坏，则物业公司应当承担维修责任。如果是业主个人原因导致下水道损坏的，业主要承担维修费用，由物业公司找人维修。业主自行维修的话，要注意不得对临近住户的居住环境造成破坏。

E. 户内的公共管道比如冷凝水管雨水管损坏由物业负责吗

要看抄损坏的原因。
如果是人为操作不袭当导致的管路破损，则需要业主自己负责维修好，跟物业公司没有任何关系。
确定不是人为损坏的，可以找物业公司，物业公司会找人来把问题处理好。
不过这种事情，很多时候都会有相互之间的扯皮，因为户内的公共管路破损，很难说跟人没关系，大多都是人为造成的，所以物业会推脱。

F. 水表在户外公共区内，水表后水管漏水谁负责漏的水的费用由谁承担

保质期内开发商承担，如果水管破裂的原因不明确，物业和业主协商。

1、商品房供水管道的保质期一般为两年，在保质期内出现水管破裂，产生的水费应该由开发商承担，保质期之后的问题，则另当别论。

2、而由于小区自来水管道属于业主和物业共有财产，如果管道破裂是由于物业公司疏于管理造成的，那么产生的水费就应该由物业承担；

3、如果是由于不可抗拒的原因产生的水管破裂，那么水费应由业主和物业共同承担。

所以，水管破裂的原因不明，那么水费问题就需要物业和业主商议解决。

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地方规定

根据《佛山市区城市供用水管理规定》

第十九条 凡由供水企业安装作计算用水量的水表称为注册水表。注册水表组前段属公共供水工程,由供水企业负责进行维修、管理和更新改造；

注册水表组及其后段属用户供水设施,由用户负责维修、管理。

根据《佛山市三水区供水管理暂行规定》

第三十六条第二款 产权分界点(含计费水表)水源侧的管道和附属设施由供水企业或者委托的物业管理机构进行定期检查、维护、养护、更换,确保其安全正常运行,用户应当配合；

产权分界点另侧的管道及设施由用户负责维护管理。

G. 并是一户一表，因水表前水管破裂，请问维修由谁负责

一户一表的话，我们这边自来水公司负责维修！

H. 住房墙内管道漏水，责任权属问题

根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。

首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。

如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）。

如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。

建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。

屋面工程

屋面工程的修缮标准，有以下六项：

1．屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的，应加固。如原结构过于简陋，或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时，按原样修缮仍不能排除屋漏的，应翻新改建。

2．屋面上的压顶、出线、屋脊、返水、天窗、天沟、檐沟斜沟、水落管、水管等损坏渗水的，应修复；损坏严重的，应翻做。大修时，原有水落管、水管要修复配齐。二层以上房屋原无水落管、水管的，条件允许可增做。

3．女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响市容和使用条件下，可改修或拆除。

4．钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应加固或重做。

5．玻璃顶棚、老虎窗损坏漏水的，应修复；损坏严重的，可翻做，但一般不新做。

6．屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。

I. 进户水管属于公共维修基金吗

如果进户水果破裂，在质保期内，可以直接找开发商负责无偿维修，不在质保期，也可以找物业来维修，可以申请公共维修基金。

J. 从水表到住户的分支水管破裂发生渗漏是谁的责任

物业负责维修.
前提是每年你都在付公共维修费.