污水管道漏水属于物业修理还是

❶ 主管道漏水是物业负责吗

主管道漏水先要排查漏水原因有以下两种情况：

1、人为损坏，由于高层居民向管道中投放金属物品或水泥块等硬物造成的主管道漏水，在找不到肇事住户的情况下，由该栋使用该管道的全体业主承担维修责任；

2、由于质量、使用过程中正常损坏的，有下水管质保单位维修，质保期逾期由物业维修，但费用还是要该栋业主全部承担；

一般物业公司在力所能及的情况下不会向业主索取费用，除非更换管道需要穿墙破路的大工程。

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1.附属设施

附属设施，是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2.物业更换

物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

网络-物业

❷ 家里污水管道漏水，漏到了楼下，开发商施工方物业承认是他们的责任，现在楼下要起诉我怎么办

没事，开发商已经承认了责任在他，就算不承认也可以走鉴定程序的。

❸ 公共污水管道爆裂引起卫生间渗水导致屋内损失，开发商物业互相推诿

若物业公司在定期疏通的情况下，公用污水管道仍造成堵塞导致污水倒灌，从而发生居民家中渗水的情况，其产生的损失应由使用该公用水管的居民共同承担。由于曹小姐住的是一楼，造成其厨房天花板漏水的是楼上的管道，并且她所使用的管道并不影响楼上居民。因此，曹小姐整修房屋的费用可通过物业与楼上使用该公用水管的居民协商共同支付，若协商不成可再通过法律等其他途径解决。

❹ 厨房主下水管道漏水谁的责任

厨房主下水管道漏水房子在保修期内属于开发商责任，超出保修期属于自回己的责任。

针对出现的不答同情况，由不同人负责。

1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。

2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。

3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。

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法律依据

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

❺ 穿过居民家中的主污水管道发生渗水，和反溢情况物业是否负责

我小区的主污水管道是物业给换的

❻ 住房墙内管道漏水，责任权属问题

根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。

首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。

如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）。

如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。

建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。

屋面工程

屋面工程的修缮标准，有以下六项：

1．屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的，应加固。如原结构过于简陋，或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时，按原样修缮仍不能排除屋漏的，应翻新改建。

2．屋面上的压顶、出线、屋脊、返水、天窗、天沟、檐沟斜沟、水落管、水管等损坏渗水的，应修复；损坏严重的，应翻做。大修时，原有水落管、水管要修复配齐。二层以上房屋原无水落管、水管的，条件允许可增做。

3．女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响市容和使用条件下，可改修或拆除。

4．钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应加固或重做。

5．玻璃顶棚、老虎窗损坏漏水的，应修复；损坏严重的，可翻做，但一般不新做。

6．屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。

❼ 卫生间排水管道损坏导致漏水，请问是负责维修开发商还是物业这个管道有保修期吗买房已经两年多了

卫生间排水管道损坏导致漏水，负责维修的是物业，这个管道有保修期的。

物业管理的职责：

（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

（2）房屋设备、设施的管理；

（3）环境卫生的管理；

（4）绿化管理；

（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

（6）车辆秩序管理；

（7）公众代办性质的服务；

（8）物业档案资料的管理

因此卫生间排水管道损坏导致漏水，负责维修的是物业，这个管道有保修期的。

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物业管理的作用：

1、管理全球化所带来的国际社会公共问题

如同一国政府是本国内外事务的管理者，国际组织在一定意义上充当了国际社会共同事务的管理者的角色。

1、导向作用

建行手机银行的导向作用主要体现在绩效指标的导向作用，绩效指标就是为员工在工作中明确目标，指导工作。

2、约束作用

建行手机银行有些会明确告诉员工那些是应该做，自己所做的工作是否与绩效指标相符合，约束员工日常行为和管理规范以及工作重点和目标。

3、凝聚作用

一旦建行手机银行，员工就会利用各种资源，凝聚一切可利用的力量来实现和完成绩效目标，可以把大家凝聚在一个共同的目标和方向。

4、竞争作用

建行手机银行的设定就要求员工要通过努力工作才能完成的目标，绩效指标明确员工努力的方向和目标，这样就提供了员工之间，部门之间，企业与外部之间的竞争的目标和对比标准，使员工为完成绩效考核指标互相竞争。

参考资料来源：网络-物业服务

❽ 毛坯房卫生间污水管漏水，如何维权

如果你的房子没有装修，没有做验房的相关手续，就可以找到物业和开发商，进行相关问题的沟通，物业会根据实际情况给你合理的处理意见，如果物业只是简单的做了一些补救【防水布】是很难满足正常防水需要的，你应该根据合理的防水标准，让物业从新处理，以达到合格，
如果没有装修，就应该在保修期内。
物业如果老是这样拖着，你就可以天天打电话，或者说些投诉之类的话催促，物业也最恐怕此类事了，
至于造成楼下漏水赔偿的问题，这要看实际的损坏情况，结合楼下主人的情况，商量实际赔偿方案。一般卫生间的家具也是耐水的材料的，应该不会很严重，我觉得只要楼下的好说话，改不是不好商量的，，
最后一个问题就是物业给修后事否从新计算保修期，如果没有装修，在出现相同漏水现象，物业还是有在保修义务的，不需要什么修理证明的，估计也不给你写吧
希望以上能帮助你啊。

❾ 污水管维修属于由谁来管

如果你是城市社区，应该由物业部门管理，依据理由:见社区物业管理合同

如果你不在社区，应该由当里的城管在负责(城市划区管理),有的地方叫门前三承包,理由:他们是专门管这些的

如果你在乡村，应该由村委会负责,理由:农村三个代表思想，其中一条代人民群众，为人民服务

如是以上你都不是，应该由自已负责,理由:没人帮你，自认倒霉！

在实际操作过程中，无论谁出面解决，你可能都要直接或间接交钱，因为些单位中，都不是吃素的部门，明着上某某单位帮你出资了，实际上在其它方面，找个理由又把钱收回去了，没有哪个单位会无尝服务，羊毛出在羊身上!而且这种事情，你不提出来，谁都不会主动提出来帮你解决，除非惨剧已发生!

如果你想不花钱，或又少花钱，解决处问题，二种方法：

1、拍照片，写材料给记者，组织一个专门的跟踪报道(前提是为问题已比较严重，或在社会中比较有代表义意，否则人家不管)

2、找消防队人员，像这种有隐患的地方，直接或间接对人生安全有威胁的地方，武警战士为帮你解决，他们有义务对这样的地方进行安全检查，进行防暴处理,处理完了别忘了对兵哥哥说听谢谢...

哪果你想省事，解决办法，也有二种:
1、几家邻居商量，一起凑钱，找个修理公司过修修补补换一换，不用麻烦别人，自已动手丰衣足食(前提一定是共同设施)
2、你就自认倒霉，一咬牙，自已花钱，买点材料，自已动手吧.

❿ 室内主管道漏水物业有责任维修吗

这个肯定有责抄任了。
物业就是服务共用区域共用设施的维修、养护的。
主管道虽然是在每个楼层住户中的，但也是同楼户型的业主共用的，物业有责任维修。
通常经过的每户有义务保护好主管的完好。
只要不是人为破坏的，物业都有责任维修的。
向管道破洞、破裂可能是装修不注意引起的，物业可能是不会修的，需要同楼宇有装修活动的业主分摊。
要只是因为老化接口脱胶渗水，物业有责任进行修复，住户要给予方便。像封闭管道的装饰要自己清理出可施工的空间。
要是新买的房子，在保修期的。只要装修没有违规行为是开发商负责保修的。
希望能给你参考。