污水管道负一层吗

1. 请问新建高层建筑1楼的排污管道是否独立，国家是否有规范强制规定，请指点，谢谢

新建多层来及高层建筑1楼的排污源管道应该独立，国家《建筑给水排水设计规范》

GBJ15-88规范强制规定的。

根据《建筑给水排水设计规范》第2.4.6条 生活给水引入管与污水排出管管外壁的水平净距不宜小于1.0m。

第2.4.7条 建筑物内给水管与排水管之间的最小净距、平行埋设时应为0.5m；交叉埋设时应为0.15m、且给水管宜在排水管的上面。

第2.4.8条 生活给水管道宜明设、如建筑有特殊要求时、可暗设、但应便于安装和检修。给水横干管宜敷设在地下室、技术层、吊顶或管沟内，立管可敷设在管道井内。

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室外排水管道工程其主要分项工程为：

1)管道土方工程及基础工程，就是为了埋设排水管道而开挖地沟及管道敷设完后的同填等，以及作垫层和管道基础；

2)排水管道的安装敷设，管道一般采用铸铁管，但也有采用钢管或钢筋混凝土管道的；

3)排水管道检查井;包括管道连结井、雨水井，分为砖砌、钢筋混凝土井和砖砌钢筋混凝土井圈等；

4)化粪池工程包括砖砌、石砌和钢筋混凝土浇筑的化粪池。

2. 居住楼外厨房用排污管道堵塞导致我一层反水地板被污水浸泡

排污管道堵塞应由物业负责，从物业专项维修资金扣除，至于造成财产损失，双方各有责任，协商解决，协商不一致，可起诉法院，由法官裁决。
北京市物业管理办法
第三十四条 发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部分进行维修、更新、改造的，按照有关规定使用专项维修资金：
(一)屋面防水损坏造成渗漏的；
(二)电梯故障危及人身安全的；
(三)高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
(四)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
(六)消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
使用专项维修资金的具体办法由市房屋行政主管部门会同相关部门制定。

其他问题可以自己看下北京市物业管理办法，看看是否能找到有利你的法律依据。

3. 一楼私自改下水管道会不会承担法律责任

一般来说，不会有法律责任，但是因更改下水管而对他人造成损失的，对该损失负完全责任（赔偿，恢复原状等）。

根据《中华人民共和国物权法》规定：

第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

另外根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为《物权法》第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”。

（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；

（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；

（三）违反规定进行房屋装饰装修；

（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。居民私改下水管道属于违章改造的情形，其他居民均可按照法律规定要求行为停止侵害、消除危险、排出妨碍、赔偿损失。

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案例：

近日，鸡冠区法院红星人民法庭调解了一起邻里之间私自改动公共设施引起恢复原状纠纷一案。

原告称其购买福兴天地小区楼房，于2016年2月25日从福兴天地鼎兴物业管理处拿到钥匙，入户后发现卫生间地面有污水，当时原告没有在意，过了一个星期之后发现卫生间下水管道被楼上501室私自改动。

经调查，被告501室房主经福兴天地鼎兴物业管理处同意取得原告家房门钥匙，在未经过原告同意下，私自进入原告屋内将卫生间坐便管道改动，被告的行为侵害原告的利益，原告起诉至法院。

审判人员接到案件了解情况后，承办法官考虑到邻里之间应该和谐相处，决定加大调解力度，这样不会让邻里之间的矛盾激化。法官首先到福兴天地鼎兴物业管理处调查和询问事情发生的经过，并两次到原、被告家中现场勘查，拍摄了录像和照片。

开始被告以工作忙没时间为由，不来法庭做调解工作，承办法官就两次去被告家里进行调解，承办法官的行动感动了被告，被告终于同意和原告坐一起协商此事，最终达成了调解意见，同意赔付原告一定经济损失。

装修本是为了美观和方便自己的生活，但过分追求美观，不考虑别人的感受，造成侵权就会引起邻里之间不必要的纠纷。

4. 由于厨房下水管堵塞，污水回流到屋里，并且使一楼住户受损，请问是物管的责任还是楼上住户的

要看具体位置和堵塞物。
从咱们楼上住户家倒水，要经过支管到主管版道，咱们楼下住户家权能听到水流声、小区附近污水井管道口水流正常的话，主管道应该没什么，就要看咱们家的支管了。
反水，好多是咱们家下水支管与主管道接口下方堵塞，那咱们或者楼上任何一家用水咱们家先反水。
找到具体的位置好疏通。
咱们以及楼上共用主下水管的住户都有可能造成主管堵塞。每家每户都要承担责任，除非能证明没有居住。
物业没有及时疏通污水井清理化粪池，也有责任。
希望能给你参考。

5. 一层建筑的卫生间排污管道，需要设置通气管吗给排水设计规范好像没有明确规定

建规4.6.3要求，连接4个及4个以上卫生器具且横支管长度大于12M，连接6个及6个以上大便器的污水横支管时，要设通气管的。环形通气管，要是住宅的话就不用设通气管，直接单排的。

6. 高层商品房的污水管道一层应该单独的吗

总高33层，最佳楼层应该是28-32层（售价也是最高的）。

高层高层，顾名思义越内高越好，推荐理由：容1、空气流通，2、采光佳，3、日照充足（朝南偏西5-10度），4、夏天不受蚊蝇干扰，5、景观一流，（一览众山小），6、南北通板式房还省电（夏天只开窗不用开空调）。

7. 公共下水道堵了造成一楼污水横流,一楼业主如何才能令其他业主自觉负担他应付费用

因公用下水管道堵塞造成一楼业主家淹水，一楼业主将楼上住户及小区物业公司告上法庭。日前，市中级法院判决楼上住户与一楼业主共同承担淹水所造成的损失。

2012年10月，家住江岸金桥大道某小区的朱先生及家人出游回来，发现家里水漫金山，地板、家具等物品遭污水浸泡。小区物业查看后，怀疑是下水道堵塞造成污水回流，当即雇人疏通楼栋的下水管道，污水很快排放出去。

朱先生认为，公共下水管道堵塞造成家里损失，楼上两家住户及小区物业公司都应承担赔偿责任，于是将楼上两位业主及小区物业公司告上法庭，要求判令三被告连带赔偿房屋和物品损失以及由此产生的交通费、误工费等损失共计40余万元。

一审法院委托某建筑工程质量监督检验测试中心，对朱先生家房屋、物品受损的原因进行鉴定。2013年7月，测试中心作出司法鉴定报告结论：朱先生房屋被淹是因卫生间排水立管在出户的弯头处堵塞，导致二层及以上的排水不能通过出户排水管正常排放，从二层卫生间的地漏处翻水溢出到室内。鉴定机构未对朱先生家所受经济损失作出鉴定。根据朱先生提供的录像资料及装修发票，法院酌情议定朱先生经济损失为3万元。对朱先生主张的原赔偿数额不予支持。

一审法院审理认为，堵塞下水管道的杂物直接来源无法确定，根据公平原则，共同使用该管道的用户都应承担责任。因小区物业公司与朱先生之间系物业服务合同关系，要求其与楼上业主连带赔偿损失的诉讼请求无法律依据，法院不予支持。法院判决朱先生家楼上两位业主分别给予朱先生1万元赔偿，驳回朱先生其他诉求。

楼上一位业主不满，提起上诉，认为任何设施和物件的使用都有可能发生偶然事故，偶发事故并不必然导致泛滥成灾。朱先生家中一个多月无人居住就是溢水泛滥成灾的条件。因此，朱先生家溢水成灾的完全责任人是其自己，应当承担全部责任和后果。

8. 如果是下水道外管道堵塞，造成污水倒灌至一楼家中，物管有责任赔偿吗

用户使用不当造成的管道堵塞，和物业管理没有直接关联的，都是业主自己找原因自己解决问题，而物业管理部门负责公共部分，比如楼顶防水问题，户外污水外泄，和户内故障没有责任，这是天经地义的。

9. 关于单元的污水总管道堵塞导致一楼溢水的问题

这个是你们和物业的共同责任。物业的未及时通知水道赌了和维修、你们的过失回共同致使答一楼厨房被水泡；另一方面，这个楼上楼下、邻里邻居的，被水泡一下不是很严重，都互相包容点，道个歉就差不多了，没有必要闹大的。

10. 装污水管道底部要铺一层沙子的吗

当然需要，可以想一想，如果底层不铺充填物，土填埋后，下雨坍塌，可能造成管路断裂的。