租房被污水淹了怎麼辦

1. 污水綜合排放標准

本標准自實施之日起，城鎮污水處理廠水污染物、大氣污染物的排放和污泥的控制一律執行本標准。 排入城鎮污水處理廠的工業廢水和醫院污水，應達到GB8978《污水綜合排放標准》、相關行業的國家排放標准、地方排放標准的相應規定限值及地方總量控制的要求。 居民小區和工業企業內獨立的生活污水處理設施污染物的排放管理，也按本標准執行。 本標准為首次發布。 城鎮污水處理廠污染物排放標准（GB 18918-2002） 關於發布《城鎮污水處理廠污染物排放標准》（GB18918-2002）修改單的公告（國家環境保護總局公告 2006年 第21號）為貫徹《中華人民共和國環境保護法》、《中華人民共和國水污染防治法》和《中華人民共和國海洋環境保護法》，控制水污染，保護江河、湖泊、運河、渠道、水庫和海洋等地面水以及地下水水質的良好狀態，保障人體健康，維護生態平衡，促進國民經濟和城鄉建設的發展，特製定本標准。 本標准按照污水排放去向，分年限規定了69種水污染物最高允許排放濃度及部分行業最高允許排水量。 本標准適用於現有單位水污染物的排放管理，以及建設項目的環境影響評價、建設項目環境保護設施設計、竣工驗收及其投產後的排放管理。

2. 小區下水道堵了我家被淹了該油誰負責

你是小區的業主，樓上業主家的下水道堵了，導致你家被水淹了，那麼應該由樓上業主賠償你家的損失，你可以去法院起訴。

漏水淹了樓下或者鄰居，是這樣賠償。
發現漏水後，應該怎麼處理？

1、首先應當保護現場，並進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。

2、進行協商，可先找小區物業或社區，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。

3、若協商不成，請有評估資質的企業，如價格認證中心等，到現場進行評估。等待有關手續完備後，再向法院起訴為妥。

對於漏水造成的損失，又該如何索賠?

1、找樓上業主：如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶「受水」，樓上住戶應及時查找漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

《物權法》第九十二條規定：「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」

2、找開發商：房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求，派人來修補後，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。

樓上造成漏水情況卻不肯賠償，咋辦？

如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時修補，受損業主可根據《民法通則》第八十三條之規定將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。

《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

樓上住戶裝修導致漏水，物業要負責嗎？

我國《物業管理條例》第五十三條規定，業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

物業公司發現在裝修過程中有違反有關規定的行為時，應當通知行為人立即停止並改正；行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。如果業主遇到了此類問題，應首先向物業公司反映，物業公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業主承擔一定的賠償責任。但如果物業公司已經盡到義務，則不承擔責任。

出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔責任嗎?

《民法通則》第八十三條明確了不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。也就是說，如果案件系相鄰關系糾紛，業主雖然並非侵權人，但作為不動產的所有人，對於因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業主在承擔賠償責任後亦可向租戶追償。對於鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定。

《物權法》第八十五條規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定辦理;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。同時，《合同法》第二百一十九條規定：「承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」也就是說，不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。

3. 二樓下水道反水怎麼辦

二樓下水道反水怎麼辦？家裡剛好在裝修，不是高層住宅，總共只有六層，自己家在二樓。

在裝修之前在家裡住了半年時間，沒有發生過任何反涌現象。我在廚房算是比較粗心的，有時候火鍋底料的湯都是直接往下扔，但是仍然沒有堵塞。

決定裝修設計階段的時候，朋友（也是二樓，經歷過反涌，特別悲慘）一直勸我一定一定要做單獨排水排污，因為裝修款處處告急，所以心裡一直有點僥幸，想著能不能省這筆錢，畢竟住了半年也沒有發生過反涌。而且之前租房一直都是低樓層，如果不是我的朋友經歷了這個事情，我都不知道「反涌（反水）」兩個字是什麼意思。及時朋友切實經歷，我仍然覺得可能是不同的小區排水做的不一樣，有點小區會反水，有的小區可能不會。

直到有一天，在業主群里刷到了這么一條消息。

當時我和家屬就決定一定要做單獨排污了。

二樓要徹底杜絕反水，一定一定要單獨做排水，要不然只能依靠樓上住戶的素質。

前面說了，我家一共只有六樓，除去架空一層，其實只有五樓，

這是我家外牆的管道，所有管道在外牆都是明的，小區是九幾年的老破小，

排污管道只有我和樓上四戶人家共用（其中一戶長年在國外，所以實際只有四戶），排水是左右生活陽台共用的，一共也就十戶。

所以我們家堵塞的幾率其實是很低的。

發生反水的我朋友家，一共有九層，幾率直接是我家的兩倍。

但是看了業主群里的消息以後，我家也決定改造排污管道了。

改造過程其實特別簡單，直接找物業就可以了。本來也想找裝修公司順便做了，裝修公司的意思是怕私自改管物業不同意，而且也可以趁這個事情跟物業拉拉近乎。裝修公司說大概就是兩三千的價格，想想能永絕後患的話，這個錢花的也值，於是直接去找了物業。

跟物業商量以後，物業很支持我們改管，據說去年冬天，廣州特別冷，我們小區反水的二樓不在少數，排污接了75的管道，排水接了50的管道，因為廚房用水被我改的位置有點大，所以不能做75的管道，否則就是明管，就接了50的管道。

4. 鄰居故意把我家下水管堵了，我要怎麼樣維護自己的權利

故意堵塞下水道而影響他人正常生活的，在法律上屬於侵權行為，應承擔民事侵權法律責任，作為受害者，可以要求對方停止侵權、賠禮道歉、賠償損失等。如果雙方協商不成的，受害者也可以依法向法院起訴。

根據《中華人民共和國民法通則》規定：

第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

(4)租房被污水淹了怎麼辦擴展閱讀：

案例：

2010年，濟南市的曹先生購買了濟南市鳳凰路龍園小區4號樓西單元203室住宅樓房，單價每平方米4000元左右。由於曹先生暫時不住，就出租給別人辦公使用。

2014年6月20日，租客不在家，曹先生就接到了物業公司打來的電話，告訴曹先生，他家的門口有水流出，進門後發現，全家的各室均被水泡，污水近10厘米，臭氣熏天，地板、牆皮、傢具、門都有不同程度的損壞，損失達3萬多元

經物業人員疏通，最終發現是曹先生家的二樓樓板下至一樓間的下水道堵塞，從曹先生家預留的廚房污水下水口溢出來的污水。

(需要說明的是，曹先生家住二樓，一樓的下水管道是單獨的，與二樓以上的24家使用的不是一條下水管道，曹先生家的廚房沒有裝修，廚房的污水下水口是敞開的）。據曹先生講，當時物業公司的人員承諾給曹先生補償，但一直沒有落實。通過這次污水浸泡，曹先生家的租客也搬走了。無奈的曹先生，只好自己出錢重新鋪了地板。

2015年4月24日，災難再次降臨到曹先生的家裡。曹先生家的樓下業主，也就是103室房主發現，二樓樓板有滲水現象，懷疑是203室（曹先生家）的上水的閥門壞了，進門後，與上次污水溢出的情況相同，曹先生的家再次被污水浸泡，臭氣熏天，慘不忍睹。

這一次，曹先生是徹底崩潰了。經物業公司人員疏通發現，這一次是一層地板下至地下一層間的下水管道堵塞了，物業公司的工作人員在地下一層疏通堵塞的下水管道施工時，被污水澆了全身，至今想起來，還惡心。

曹先生認為：這兩次下水道堵塞不是偶然發生的，要麼是開發商設計有問題，要麼是物業公司沒有及時疏通，要麼是樓上鄰居的排污有問題。

物業公司人員認為：主要是樓上鄰居排污不當造成的，存在惡意排污行為，因為在疏通堵塞的下水管道時，發現了飲料瓶、塑料袋、蘋果核等垃圾。物業公司將工作人員講：可以協助曹先生找樓上的鄰居，注意排污不當的問題，但不能保證以後這樣的事情不再發生。

參考資料：鳳凰網-侵犯別人相鄰權要擔責