A. 樓上的公共污水管道漏水誰的責任
法律分析:如果是樓上的下水管管道出現滲漏到地面主下水管道管壁與樓板接觸的縫隙處滲漏到樓下,導致樓下衛生間頂部下水管漏水,責任是由樓上承擔的,包括相關的維修及賠償。屬於樓上裝修施工單位責任的,由樓上向裝修施工單位追償。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
B. 衛生間污水管漏水誰的責任
法律分析:如果是人為因素導致排污管出現漏水問題,則由損壞者來維修。如果是新房階段由於管道質量問題導致的漏水隱患或施工因素,則由開發商負責維修。如果是在小區老化之後形成的排污管漏水問題,雖然是由物業負責維修,但費用則是從公共維修基金當中提取。
法律依據:《物業管理條例》第二條 業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
C. 樓上污水總管漏水怎麼辦
首先應查明漏水的原因,如果是新房質量不合格,在保修期內由開發商負責維修;
如果是樓上內由於裝修不容當等過錯造成的,由樓上負責維修;
如果已過房屋質保期,屬於整樓公共部分,比如說是下水道主管道保養問題需要維修的,而收取了房屋公共維修基金的,由物業部門申請使用維修基金;
如果沒有收取公共維修基金,屬於共有部分的應當由所有房主共同承擔;
如果是樓上專有部分出現問題的,按公平原則仍然由樓上承擔費用。如果提起訴訟,可能需要作相應的鑒定,鑒定造成漏水的原因和損失的數額。注意保存《房屋質量保證書》,房屋公共維修基金的繳納收據等證據。
D. 樓上污水管道漏水該找誰解決
在應對樓宇上下水道漏水問題時,我們應根據漏水的根本原因以及具體狀況,明確責任歸屬和處理流程。
如果漏水系樓上住戶導致,因為施工、改擴建下水管道或是不合理用水等原因破壞了地下防水設置,那麼責任自然歸於該住戶,他們有義務進行修復,並承擔相應費用。
若漏水源於開發商的質量問題,如房屋防水保修期過短或設計缺陷引發的滲漏,則開發商須承擔修復責任,並全額賠償相關損失。
對於物業部門而言,若漏水源於房屋主體結構、公共區域或公共設施設備損壞,需要大規模維修或公共改造方可修復,此時可向物業部門申請動用房屋維修基金進行維修,同時物業也有責任對管轄范圍內的各類管道和設施設備進行維護保養。
若樓上樓下住戶無法達成共識,可請求物業或社區協助調解,收集有效證據(如拍照、錄像等)以備不時之需。
對於尚未裝修的毛坯房出現的漏水問題,一經發現,應立刻聯系物業尋找開發商解決。
若樓上住戶正在裝修過程中出現漏水,應立即通知物業查明源頭並盡快處理,與樓上住戶協商修理方案及補償可能產生的費用。
若樓上樓下均已完成裝修並入住,多數情況下應與樓上住戶協商解決防水問題。
總之,處理樓宇上下水道漏水問題的關鍵在於找到問題的根源,明確責任主體,然後採取相應措施,包括要求樓上住戶自行修復、由開發商負責修復、請求物業部門協調修理或申請維修基金,甚至可以藉助社區的力量共同解決。