樓道污水怎麼解決

『壹』 樓上不知道哪一層經常往下丟垃圾，潑污水。向物業反映也得不到解決，該怎麼辦

物業是沒有執法權力的，可以提請物業多放置宣傳欄和告知書。加強該區域的巡視，盡早確認事發單元，便於物業進一步溝通。還有就是要去居委會，他們的許可權在某些方面大大強於物業。

『貳』 一樓下水道經常反水堵塞，怎麼辦啊在線等~感謝

想要一勞永逸，就要將下水管改道，單放一路下水管出去，價格可以多找幾家談談。還有一種就是在自家下水管路上裝一個止回閥，讓樓上的下水不會倒流進自己家裡。想要維權，你會很勞神。

下水道是一種城市公共設施，指建築物排放污水和雨水的管道；也指城市、廠區或村莊排除污水和雨水的地下通道。

歷史簡介：

下水道是一種城市公共設施，早在古羅馬時期就有該設備出現。他們在垃圾場撿到一些廢棄物搭成簡易「房子」居住，床、衣櫃、書櫥等都是撿來的。後來伊達拉里亞人留給羅馬人的古代世界最為宏偉的下水道：馬克西姆下水道（the Cloaca Maxima）。

公元前6世紀左右，伊達拉里亞人挖掘了排入台伯河的下水道，其主幹道寬度超過16英尺，爾後又為羅馬人擴建。下水道的7個分支流經城市街道，最終匯入主道馬克西姆下水道。

『叄』 我小區沒物業，相鄰樓下水道堵了，業主集資維修意見不統一，沒修好，弄得污水外排，該怎麼辦

建議找幾個能在小區說的上話的，並且負責人的人，簽署請物業公司管理的同意書與細則，同意後請家物業公司進行管理。沒有物業是不行的。其他的事交給物業。
維修基金的使用需要全體業主三分之二以上業主同意才可以（建築面積也要佔到同樣比例）

還要看當地的物業管理條例 與當地的維修基金使用辦法的具體條件等等
當然，你也可以不請物業公司，直接投票成立業委會，業委會成員維修基金申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
下面說一下業主委員會的成立程序：

（一）、 提出申請
向房管局提出成立首屆業主委員會的書面申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組申請表》，並且報街道辦事處備案。

（二）、 成立業主委員會籌備小組
街房管局接到申請後，做出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。

（三）、 籌備小組開展籌備工作
1、籌備小組自成立起30日內擬好《業主委員會選舉辦法》、《業主大會業主議事規則》和《業主公約》，並在小區內明顯位置張貼公告，徵求業主主意。《業主大會業主議事規則》和《業主公約》這兩份文件需由2/3業主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以後的程序都是依據這兩個文件進行，對相關規則、事項要制定詳細。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權等。

2、確認業主身份，確定業主在業主大會上的投票權。業主的投票權按每戶一票計算，物業建築面積每一平方米為投票權的計算份額，超出部分按四捨五入處理。以產權證明書為准。單位代表須有單位授權委託書。

3、組織各樓宇開業主大會產生業委會候選人。由於業主較多，不可能召集所有業主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區召開業主大會，開會選出業主代表參加業主大會，此後開業主代表開會即視為開業主大會。業主代表的產生應經其所代表的業主中擁有1/2以上投票權的業主通過。凡須投票表決的，業主贊同、反對及棄權的具體票數經業主本人簽字後，由業主代表在業主大會投票時如實反映。業主代表的投票權是其所代表業主的投票權的總和。

業主大會會議可以全體業主集中統一開，也可以部分業主分時分區地開；可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式。但應當由物業管理區域內有1/2以上投票權的業主參加，票權數過2/3投票通過，才有效。

4、籌備小組完成以上工作後，將業主委員會候選人的名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主大會業主議事規則》和《業主公約》，送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請。籌備小組決定業主大會成立的時間和業委會的組成人數（5-15人，單數），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。匯集業委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業主大會議程向業主張貼公告。做好會務籌備工作，包括落實場地，製作選票，製作設置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。業主大會召開15日以前通知投票權人，國土局、街道辦事處、開發商、物業公司等有關人員到場。

5、籌備小組根據議程召開業主大會，收集登記選票；審議並表決通過《業主大會議事規則》及,《業主公約》；公開點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會。會後籌備組將大會簽到表，選舉結果統計表予以公布。

業主大會或業主代表大會應當有1/2以上投票權的業主或業主代表出席。業主大會或業主代表大會作出的決定，應當經出席大會的1/2以上投票權的業主或業主代表通過。

6、一個平方米一個投票權。要弄清楚業主的住房面積，可從國土局拿到業主的資料，在收選票時，請業主出示產權證明。在填寫業主代表投票委託書時，應該附上雙方的身份證以及產權證明。可以要求現在的物業管理公司通過國土局提交一份業主名單資料。如果物業管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業管理公司施加壓力。

7、開發商只有一個投票權。一個商鋪一個代表。商鋪可以當業主代表，只要在業主委員會選舉中，業主如不投他票，他即落選。即使他入選了業主委員，也可以通過少數服從多數的原則讓他的意見不能實現。由住宅業主代表負責收選票事宜。住戶面積大於商鋪面積，就沒問題。

8、籌備小組成員可以成為業主代表，成為業主委員會成員。

9、業主委員會每個成員只代表一個投票權，實行少數服從多數原則。業主委員會憑業主大會的授權行事，業主委員會作出的決定須由業主大會即業主代表表決確認，業主委員會對業主大會或業主代表大會負責，維護全體業主的合法權益。業主大會表決以面積計算選票權，每個業主代表所代表的份額不變。

10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區內，使用小區的公用設施。如果票權數不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區內，要把整個小區的安全、穩定、美好，要把小區統一管理，才有利於大家的工作和生活。

11、發送文件給業主時，請其簽收，用回執證明已經給過文件，視為送達。如果業主有意見，可以附意見。如某業主不同意某一條款，實行少數服從多數。

12、提交的業主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。

13、由業主代表收集票數，提出兩個問題讓業主回答：①是否滿意現在的物業管理公司？②是否願意委託業主委員會選舉物業管理公司？業主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。

14、開發商也應該會同意公約和議事規則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業管理權。

15、一般來說，應該有維修基金，如果沒有，則要在以後集資。
（四）、 業主委員會應當自成立起3日內召開首次業主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。

（五）、 業主委員會應當自選舉產生之日起15日內，持下列文件向區、縣級市物業行政主管部門辦理核准登記手續。（一）業主委員會登記申請表。

（二）業主委員會章程。（三）業主委員會委員選舉產生的報告及其資料。（四）業主公約。（五）其他相關資料。

（六）、 核准批復
收到區、縣級市物業行政主管部門的備案意見，業主委員會成立。
哎，掙5分不容易啊，本人以前學的是物業管理，就當幫幫忙吧。