A. 房屋外的污水管道屬於物業維修范圍嗎
房屋外的污水管道屬於物業維修范圍，原因如下：
物業管理公司與業主的維修范圍與維修責任一般在雙方簽訂的物業管理合同中約定。 一般來說,在保修期內，物業對房屋的質量問題都有維修責任；若過了保修期，則由業主自行承擔，主要是包括：室內的部位和設備,包括水、電、氣等戶內管線,設施和自用陽台等。
另外，物業公司對共用部位和共用設備、公共建築和共用設施,包括房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、共用天線、消防設施、綠地等承擔維修責任。
B. 我家在四樓剛在裝修，衛生間樓下總管堵塞，導自污水反往我家客廳到處全被泡了。物業說不歸他們管，
你好，很高興為你答題
如果你裝修的時候沒有改動過 是可以的第六章 物業服務
第一節 物業服務內容與合同
第六十六條 物業服務內容主要包括下列事項：
（一）物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；
註：以上的內容條款是說明了公共管網（你家的下水主管道，就屬於公共管網）的維護維修是明確屬於物業的責任。
第七章 物業的維護
第三節 共用部位及共用設施設備的維護
第八十一條 共用部位主要包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
註：以上的內容條款明確告訴你了主下水管道、門前污水井等都是屬於公共設施，是公共管線 。
所以，總結一下。
一是你不在家，不是你自己個人使用不當向管道內亂扔東西導致的堵塞返水。
二是主下水管道是屬於公共管線，是屬於物業日常維護、維修范圍之內的，若因為物業疏於防範檢查，不定期疏通下水井，不定期檢修下水主管線，所以你家的地板等物品的損失，應該由物業承擔責任並賠償損失,如果發現是因為樓上住戶扔的東西造成了管道堵塞反水，就有樓上住戶包賠損失。
希望能幫到你，滿意請採納哦，謝謝
C. 單元主水管道堵塞，下水道水進入住房造成損失該由誰負責
下水道堵塞報修到物業以後，因為物業維修不及時，或是維修方法不對，造成1~3樓被淹，那肯定是物業有責任。相反要是突然污水外溢，那三層以上的住戶都有責任，把堵塞下水道的東西作為證據，把4層~28層都列為被告，只要不能證明堵塞物和自己沒有關系的，那都有賠償的責任。
1、中國物業管理協會制定的普通住宅服務標准作為物業行業服務標准中最低等級。
2、要求物業每年不少於一次的雨水、污水管道疏通，但是這個管道的疏通范圍一般界定在出單元外的管道，如果樓主有證據證明污水反溢跟單元外管道有關的證據，鑒於是民事責任，痛過法律起訴物業，物業承擔主要責任，如果是單元內就另當別論，因為目前有些地方性維修資金對公共部位的界定，大部分不包含業主專有部位的公公污水管道。
3、物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護； 註：以上的內容條款是說明了公共管網（你家的下水主管道，就屬於公共管網）的維護維修是明確屬於物業的責任。
4、 第八十一條 共用部位主要包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等
D. 10年買房子入住後發現整個小區外牆污水管道都是直排在馬路上該誰負責是開發商還是物業公司
污水改造是近幾年的政策，以前的污水管和雨水管，是沒有分開的。
這個專改造，應該屬是政府負責的。可以讓物業向政府申報。
小區好像更早就實行分離了，
可以看一下小區圖紙，確定一下如果開發商違規，那肯定要開發商承擔。
E. 天津市市區污水外溢治理暫行規定
第一條為提高本市環境質量，保障市容整潔，有效地控制市區污水外溢，特製定本規定。第二條本市市區范圍內各類產權住房和其他建築物的污水外溢治理工作，均應遵守本規定。第三條市排水管理處負責本市市政排水干管設施的養護管理。第四條區城建局（或區市政局是各區人民政府治理本區污水外溢的職能部門，負責編制本區污水外溢治理規劃、年度實施計劃和本區市政排水支管設施的養護管理。第五條由於市政排水設施干管、支管堵塞、塌陷或排水泵站故障引起污水外溢的，主管部門應及時採取措施，進行治理。第六條區城建局（或區市政局）和區房管局及代管公產住房的市房產信託公司，對公產住房排水設施分工養護管理的界線是：新式樓房以牆體為界，老式樓房和平房以院牆為界，牆體外、院牆外由區城建局（或區市政局）負責養護管理；牆體內、院牆內由區房管局或代管公產住房的市房產信託公司負責養護管理。
前款養護管理分工的規定，不改變排水設施的產權。第七條公產住房外的其它各類產權住房的入戶支管（含化糞井、檢查井）及企業、事業、機關、部隊等單位所有的其它建築物的入戶支管（含化糞井、檢查井）由產權所有者負責養護管理；公產公共建築物的入戶支管（含化糞井、檢查井）由使用者負責養護管理。
前款規定中的產權所有者和使用者，也可將入戶支管（含化糞井、檢查井）委託給排水管理部門代為養護管理，受委託的部門按市政養護定額收取養護費用。
凡共同使用入戶支管（含化糞井、檢查井）的，其養護費用由共同使用者按房屋的使用面積均攤。第八條區城建局（或區市政局）負責對各類排水設施的巡視檢查，發現污水外溢，應責令負責排水設施養護管理的單位或個人在二十四小時內進行治理，並負責清除地面污物。第九條凡新建排水工程的，建設單位應按排水設施市、區分工管理范圍將排水設計分別送市排水管理處、區城建局（或區市政局）審查同意後，城市規劃部門方可發給建設工程規劃許可證。第十條市區新建住宅房屋牆體外的排水工程（含化糞井、檢查井）原則上由市或區排水專業部門組織施工。由建築施工承包單位自行施工的，由排水管理部門依分工范圍分別實施質量監督工作，工程竣工驗收合格後，方可接入市政排水管網；質量不合格的工程，施工單位應予返工，直至合格為止。
對不符合設計和施工質量要求的，排水管理部門有權責令其停工。由此而造成的一切損失，由施工單位自負。第十一條入戶支管（含化糞井、檢查井）不符合排水管理要求的，由建設單位負責改造。建設單位已經解散的，由產權所有者負責投資改造。其中公產住房入戶支管（含化糞井、檢查井）的改造，由區城建局（或區市政局）會同區房管部門協商解決。第十二條各區城建局（或區市政局）應建立健全本區排水工程資料檔案。
各類房屋的產權所有者均須向區城建局（或區市政局）提供入戶支管竣工圖或現狀圖。第十三條各區治理污水外溢所需資金由區人民政府組織籌集，具體資金渠道如下：
（一）區人民政府負責籌集部分專項治理資金；
（二）房管部門（含市房產信託公司）每年從公產房屋全部修繕資金中提取2％作為治理資金；
（三）城市維護費中安排的專項資金；
（四）排水管理部門代為養護管理入戶支管（含化糞井、檢查井）收取的費用。第十四條市市政工程局負責污水外溢治理工作的業務指導，並要每年組織一至二次污水外溢治理工作的檢查、評比，對做出成績的，給予表彰。第十五條對違反本規定造成污水外溢的，區城建局（或區市政局）應責令負有養護管理責任的單位或個人限期治理。逾期不治理的，除由區城建局（或區市政局）組織治理並收取治理費用外，還視情節輕重，對負有養護管理責任的單位或個人給予批評教育或處十元至二百元罰款。第十六條本規定所稱「入戶支管」是指產權屬於單位或個人的排水設施。
對不能確定產權的排水設施，化糞井以里（含化糞井）屬於入戶支管的范圍；沒有化糞井的，樓房和平房院牆以里屬於入戶支管的范圍。第十七條本規定由市城鄉建設委員會組織實施並負責解釋。第十八條本規定自發布之日起施行。
F. 鄰居家有一養豬場,把污水排到我家牆角,若因此牆倒砸了他家豬圈,誰的責任
你自己的牆倒了，是因為鄰居的原因，鄰居排放的污水使你的不動產使用有瑕疵，牆倒完全由於鄰居的原因，鄰居承擔大部分責任，你承擔少部分責任。