室內污水管道反水如何和物業交涉

㈠ 家裡被下水道反水淹了物業該怎麼賠

家中出現因公共下水管道堵塞而反水這種情況時，業主可選擇侵權之訴，也可選擇合同之訴來維護自身合法財產權益。兩種訴訟方式在當事人、過錯認定、責任承擔等方面均存在不同。業主可以選擇協商的方式或者訴訟的方式來進行維權，具體的賠償數額依據業主具體的受損情況來計算。

㈡ 下水道反水物業賠方案

家中出現因公共下水管道堵塞而反水這種情況時，業主可選擇侵權之訴，也可選擇合同之訴來維護自身合法財產權益。 兩種訴訟方式在當事人、過錯認定、責任承擔等方面均存在不同。業主可以選擇協商的方式或者訴訟的方式來進行維權，具體的賠償數額依據業主具體的受損情況來計算。

法律依據：《物業管理條例》第三十五條規定：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

㈢ 由於物業不定期疏通下水道，造成我家年年反水，我該怎樣維權

疏通下水道是好事
你家反水最多算質量問題或者說設計問題，是開發商的事
除非你有證據證明物業通下水道違規操作導致你家反水的，可以告物業。
你也可以和物業協商，如果能證明之間的因果關系，經過協商無效也可以告，但勝算不好講，立案審查也可能過不了

㈣ 廁所下水道堵了,往上漾水,把地板都泡了,怎麼跟物業交涉

1. 及時打電話報修。

2. 把現場拍照作為理賠證據。

3. 調查清楚反水的原因，確定責任人。

4. 如果廁所反水是管道自身故障，那麼應該由開發商承擔責任，物業有義務提供必要的幫助。

5. 如果是雜物堵住了管道，那麼就要看《物業合同》中有無相關的約定，一般而言，如果物業公司盡到了約定義務，那麼物業公司原則上不承擔賠償責任。如果物業沒有盡到日常的維護保養義務或者維修不及時，物業應當承擔違約責任，賠償一定的比例。

6. 如果發現了堵住下水道的異物，並且能夠找到扔異物的主人，那麼損失都由其承擔。

7. 物業是房屋和設備的維護單位，對房屋本身質量不承擔責任，但要依據《物業合同》承擔維護保養責任，一般來講，物業承擔的多是違約責任而非直接的侵權賠償責任。所以在於物業的交涉中，應該以《物業合同》為依據，配合物業公司維修並希望物業公司配合業主聯系尋找相關責任人，以事實為根據，態度平和，據理力爭。
   

㈤ 污水管反水，家裡都被泡了反水是誰的責任

首先建議向物業、居委會反映情況，聯合排查原因，原則上是誰的問題，誰負責維修、賠償，但現實中往往會比較麻煩，也容易造成扯皮，如果協商不成，也可以選擇起訴，進行鑒定、解決並進行善後賠償事宜。

㈥ 我住一樓，下水管這兩天一直反水，物業不管，怎麼辦

先自己找人修了，留下收據，再慢慢跟物業索賠，錢不多，自己先住舒服了，實在不行給電視台爆個料還有幾百爆料費，你可以威脅物業說不派人處理就爆料。

㈦ 業主家裡反水,物業公司應該如何處理

摘要 水管出現了堵塞，導致業主家裡出現了漏水的問

㈧ 主管道堵塞反水物業應該怎麼處理

【法律分析】：業主可以請物業公司處理，這屬於物業公司的業務，並且要求對主管道堵塞的問題及時疏通，如果造成了損失，還要承擔賠償的責任。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外；因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。隨著《民法典》的頒布實施，物業服務方面也有了新的規定，如業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費；物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

㈨ 下水道「反水」怎麼辦，誰來承擔責任

分以下三種：

1、《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

2、如果戶主家下水道反水是由於樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬於小區公共設施，物業就必須按照合同約定進行維護和管理，業主有權利向物業追責。

3、如果確實是樓下其他用戶擅自改裝自家下水管道，導致下水管道經常出現反沖現象，那樓下業主應對此負主要責任。

家中下水道發生堵塞就自行找人疏通，始終不是解決問題的辦法。建議和樓上的住戶進行溝通，請其不要再向下水管道內丟棄生活垃圾，另一方面要求樓下業主將下水道恢復原狀，從根本上排除故障。

(9)室內污水管道反水如何和物業交涉擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》第八十四條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十五條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第八十六條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第八十七條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

第八十九條建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

第九十條不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。

第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

㈩ 商網門前下水井堵了屋裡往上反水找誰啊 找物業物業說讓找市政 市政說找物業 怎麼辦啊

關鍵是要確定反水原因，如果是水井裡的進水口堵塞是找物業，如果是水井裡的出水口堵塞找市政；先找物業打開井蓋確定堵塞是那個方向確定責任方；但按照物業管理范圍即使是市政管道有問題，也應該是物業方與市政進行溝通維修，而不是業主去找市政解決；所以業主只會找物業，至於是誰的責任是物業與第三方的問題而不是業主的問題；