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商業水電設施設備管理維護方案

發布時間:2020-12-15 03:13:21

① 物業小區樓棟水電設施及公共場所的維護程序是什麼

物業共用部位及設備設施的運行、維修、養護和管理

1、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

制定嚴格的裝修管理規定,保證房屋主體結構安全,保證房屋外立面整潔、美觀、統一。定期對房屋共用部位進行巡視檢查。

2、房屋共用設施設備的維護和管理

共用設施設備指住宅小區或單幢住宅內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

建立明細的設備台賬,制定詳細的「設備檢查保養計劃表」;維修人員按計劃進行日常檢查、維護、保養工作;所有設施設備有統一的編號;對設施設備存在的故障或隱患及時排除,保障設施設備正常運行。

3、智能化設施設備管理

范圍包括:樓宇對講系統、用戶寬頻數據網系統、室內紅外線報警系統,周界紅外線對射報警系統、門禁及車庫管理系統、電子巡更系統等。

根據智能系統的構成、分系統設備的組成情況,建立起適合小區的智能系統、操作性強的管理制度,從管理前期介入人員培訓入手。做好智能系統設備的檔案管理、智能系統的運行管理、系統的維護保養管理、設備維護保養工作質量的檢查及設備維修管理,並以科技為先導、智能指揮中心統一指揮、全方位服務,充分利用現有資源,提升智能系統功能。

(二)設備故障處理規程

1.故障分類

設備在運行中,凡由於人為或非人為因素造成不能提供正常情況均為故障,凡故障發生時,均應視情況分重大故障和一般故障兩級處理。

重大故障包括:人身傷亡事故;設備故障導致經濟損失達人民幣幾萬元以上;因故障引起整個住宅區停水、停電、停氣;發生火災等。

除上述重大故障外,其它為一般故障。

2.重大故障處理職責

凡發生重大故障,由值班人員立刻報告所在物業服務中心主任並按相關應急處理程序採取措施,物業服務中心主任接報告後應立即到現場指揮故障處理。

對於一般故障,物業服務中心主任可授權值班負責人處理。

3.故障處理通則

(1)發生故障時,值班員應立即處理,一般故障應先匯報後處理,事後作好記錄。重大故障應一面處理,一面匯報,無法處理的應盡快報告陽光花園三期物業服務中心主任。

(2)根據表計的指示和設備的外部徵象,判斷故障的全面情況,盡快限制故障的發展,迅速地排除危及人員及設備安全的因素。

(3)最迅速地恢復設備(設施)至正常運行狀態。

(4)處理故障必須迅速、正確、果斷、鎮靜。不得違反安全規程。

(5)物業服務中心主任是處理故障的全面領導人,負責調動、安排有關人員採取相關措施。

(6)對於需要立即搶修的設備,值班員應判斷故障部分和性質後在工程技術人員到達之前,把工作現場安全措施作好。

(7)發生故障應仔細注意表計和信號的指示,並記錄操作的時間和故障現象。

供電電源停電故障處理規程

電源故障分以下幾種情況處理:

1、在接到供電部門發出的停電通知後,物業服務中心應在一小時內通知各單位。

2、正常情況下的倒閘操作,物業服務中心接到通知後,提前一天發出停電通知。

3、若供電系統全部停電,啟動發電機組,保證供電需要。

4、如因住宅區內故障引起供電迴路停電,應在排除故障後恢復送電。

5、如設備或線路的電氣聯絡部分發熱、發紅,不能繼續運行時,應設法將負荷倒換至其他設備線路供電或者降低負荷,並繼續觀察,採取相應措施。

6、低壓配電盤母線、及其引出線故障時,應將故障段母線隔離,然後設法對未受影響的部分恢復送電。

(五)停水及故障處理規程

1、接到自來水公司發出的停水通知後,物業服務中心應在一小時內通知各單位。

2、若安排水池清洗,物業服務中心應提前三天以書面形式發出通告,通告內容包括清洗時間、停水時間、影響范圍等。

3、給排水設備故障一般處理程序

4、供水泵出現故障時,值班人員應馬上啟動備用泵,然後及時對故障泵進行維修。

5、排污泵出現故障時,應迅速搶修,若一時不能修復,應准備臨時借用設備。

6、若供水管網出現故障、發生泄漏等影響正常供水,值班人員應立即關閉泄漏部位前端閥門,及時通知有關人員搶修。

7、排污管、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,立即組織人員疏通。

8、機電設備管理工作流程與質量標准【詳見附件】


物業共用部位及設施設備的運行、維護、養護和管理目標:

公共設施設備完好率96%以上,零修、急修及時率100%,維修工程一次合格率92%以上,有效投訴辦結率96%以上,回訪率100%,物業使用人滿意率78%以上。

② 施工現場機械設備臨時用電管理制度

可依據施工現場臨時用電安全技術規范JGJ
46-2005制定。重點是:1、開關箱要做到:一回箱一鎖答,一機一閘,箱內有可見分斷點的隔離開關,有漏電保護器(30mA,0.1s),分設N線及PE線接線端子板,母線分色(N-淺藍色、PE-綠/黃雙色);2、開關箱距設備水平距離≯3m,安裝高度是:箱中心點與地面的垂直距離為1.4~1.6m;3、照明箱與動力箱分設,開關箱應防雨防塵;4、用電設備的金屬外殼應作可靠的接零保護。

③ 水電站安全生產檢查發現的問題、處理措施有哪些·

1、培養安全意識

樹立正確的安全意識是水電站全體員工的工作重心,也是保障水電站安全生產的措施之一。隨著科技時代的到來,安全問題是所有電站面臨的主要工作問題,把安全問題落到實處是對員工安全問題的承諾,也是電站正常順利運行的基礎。

(1)從不同角度進行安全意識培養

①從正面角度進行安全意識培養。正面角度安全意識的培養就是通過樹立優秀典型事例,以先進人物為榜樣,使員工在潛意識中注意安全意識的培養。②從反面角度進行安全意識培養。反面角度安全意識的培養就是以反面案例為教育教材,讓員工對血的教訓深刻牢記,同時意識到安全意識的重要性。③獎勵教育方式。電站可以對生產工作中工作認真、安全意識強的員工進行獎勵並表揚,為其他員工做榜樣,積極宣傳安全意識的重要性。④處罰教育方式。對於工作過程中造成電站嚴重損失的員工予以處罰,使員工對其錯誤的行為進行反思,同時對其他員工來說也是一種警告。

(2)員工培訓,了解安全生產的重要意義

水電站的工作內容涉及較廣,所以機械設備的操作也需進行一定時間的培訓。針對新入職的員工,對機器生產過程中許多細節的關注不夠,在實際操作中就會出現意外,導致事故的發生。所以,對於新員工的崗前培訓是員工參與實際工作的前提,同時也是對安全意識的一種教育培訓。在培訓的過程中,員工不僅可以初步了解水電站所有機械設備的操作流程及功能,同時也可以對員工進行詳細的安全意識培訓,從而提高新員工今後工作的安全意識,保證水電站整體工作的順利進行。

(3)員工技術熟練到位

  1. 崗前培訓,實際工作實習電站針對新入職的員工應進行適當的崗前培訓及實際電站見習,使員工盡快熟悉工作環境及工作技術技巧。其培訓的內容不僅要包括對水電站機械設備的操作技巧,而且也要對水電站設備的性能、構造及運行原理進行進一步的學習。除此之外,最重要的培訓內容就是安全教育的培訓,要對其進行安全生產過程的培訓並注重培養員工的安全意識,明確安全生產的重要性。在上崗培訓期間應定期對所培訓內容進行考察,最終進行統一考試,考試合格後正式上崗工作。

  2. 對全體員工進行定期培訓水電站應定期對其全體員工進行技術培訓,使其不斷更新機械設備的知識並保證其熟練掌握。由於水電站機械設備涉及更新問題,所以隨著新機械設備的更新換代,操作技術也與以往有所差異,為更安全的操作機器,全體員工有必要時刻更新機械設備信息,同時也應熟練掌握出現的新技術。所以,水電站應抓緊空餘時間對全體員工進行新技術的培訓,理論結合實際,合理的對員工進行培訓。為考查員工的培訓效果應對其進行定期的考試,並且成績與年終考核相關聯,這不僅提高了員工的培訓效率,同時也促進了水電站整體工作的安全有效。

    3、生產設備管理問題

水電站的生產設備是其正常運轉的主要工具,所以為了更好的實現安全生產,提高水電站的經濟效益,就要維護好生產設備並保證其運行的安全性。

(1)建立健全生產設備檔案

對水電站引進的每台設備機組都要進行全套的技術存檔,記錄其安裝技術參數,運行期間出現的問題及事故,詳細記錄設備更換的零件及維修次數,並隨時對設備進行運行狀況的調查與分析。這種檔案存檔的方法,可以有效的對設備機組進行管理與維修,及時了解設備狀況,方便快捷的對其進行管理。

(2)全體員工對設備機組進行管理工作

水電站的每台儀器設備都有專業的員工進行管理,所以員工對其設備的管理工作有一定的要求,以保證設備工作過程中的安全。員工必須熟練掌握所管理設備的工作原理、結構性能,並能夠對常見的設備故障進行及時的處理。此外,對於設備的維護及巡視也應加強,使全體員工參與到設備管理工作中。員工應定期將設備出現的故障及缺陷上報管理部門並對其進行備案處

(3)建立健全反饋機制

水電站應定期舉行反應設備運行情況的會議,在會議中對設備運行情況進行詳細分析並找出有效的解決措施。針對具體問題進行具體解決,落實到相關部門並做好維修記錄。健全設備問題反饋機制,對於設備所出現的問題進行備案,對及時解決的問題採取銷號制度進行及時銷號,不能及時解決的應備案直至問題解決再進行銷號。

(4)對安全生產管理工作進行嚴格監督

對於水電站的安全生產工作應有相應的管理部門進行管理和監督,對於設備的巡視工作也應給予一定的關注與重視。針對設備的巡視工作,水電站應制定詳細的巡視規劃,由專業的安全生產管理部門進行監督。科學的巡視時間分配是每小時進行一次巡視檢查,每四小時進行一次全面檢查,對其檢查結果進行詳細的記錄,如出現問題應及時進行解決,處理不好的應及時上報信息,以避免事故的擴大。監督管理部門對其工作應進行相應的調查與核實。加強對安全生產管理工作的監督也是安全生產順利進行的保證,水電站嚴格的管理制度及管理措施應與監督管理工作相結合才能達到其監督工作的真正目的。對水電站工作嚴格的監督使其安全生產工作落到實處,對出現的問題能夠進行及時的處理,保證了員工的人身安全,同時對水電站的安全生產工作也起到了一定的推動作用。

總結:

安全生產管理工作是每個電站管理工作的主要內容,也是保證電站順利發展的重要保證。安全生產的管理是一項長期發展的工作,所以電站的全體員工都要為之付出努力。同時電站的相關領導也應對安全生產工作給予一定的關注和重視,要求與全體員工共同參與到此項管理工作中。在全體員工及各級領導的共同努力下,最大程度的避免水電站機械設備正常運行過程中的安全隱患,保障全體員工的生命安全及機械設備的運行安全。

④ 水電站運行規程與設備管理的介紹

《水電站運行規程與設備管理》是《最新統一編寫小水電培訓教材暨回崗位必備指南》中答的《水電站運行規程與設備管理》分冊,主要針對小型機組,參考水利和電力系統工人職業技能鑒定的內容,從培訓和學習的角度出發,精心編寫而成。本書密切結合我國當前小水電發展技術水平的實際,力求圖文並茂、語言精煉、通俗易懂,突出實用性,為水電站現場運行規程韻編制和設備管理制度的制訂提供了很好的參考依據。本書總共17章,內容包括:水工建築物的運行與維修,水電站機組設備的運行與維護,水輪發電機運行規程,機組輔助設備運行規程,電力變壓器運行規程,配電裝置運行規程,電力線路的運行與維護,繼電保護與自動裝置的運行與維護,站用電的運行與維護,直流電源的運行與維護,防雷保護和接地裝置的運行與維護,水電站電氣試驗,水電站設備安全技術,水電站運行管理,水電站電氣設備選型,水電站設備技術改造,水電站主要設備定貨等。本書可作為小型水電站在職職工和新上崗職工的崗位技術培訓、等級考試教材及日常工作的必備工具書,並且可作為中專及高職高專水電類相關專業的參考教材,也可供初中以上支化水平的技術工人學習、閱讀,還可供有關技術人員查閱、參考。

⑤ 如何保障水電廠水工機械設備的良好運行

1制定安全管理目標和計劃目標是根本,計劃是保證。

在機械管理方面,需要一個完整的計劃和預期的目標來促進生產的進行。因為合理的計劃會給管理者與被管理者指明方向。計劃是一種協調過程,它給管理者和非管理者指明方向。只有當所有的相關工作人員了解了組織的目的,以及自己所需要做的工作的時候才能協調整體的行動,在團隊合作中相互幫助達到預期的目標。在制定目標的過程中,要根據實際情況,分析機械設備的運營狀態以及員工的工作能力,同時考慮到經濟效益以及對環境的影響。可以從管理層次的縱向來看目標,這就需要將整體的目標分解成一個一個的小目標,按工作人員的能力分配下去,以化整為零為手段,在保證小目標完成的同時,大目標也就逐漸的實現了。在整個計劃中,人的作用十分關鍵。如何讓管理人員和作業人員在實際的生產中能夠勝任本職工作,需要在目標中予以體現,對人員的培訓、教育等一系列的目標,管理者在制定目標時必須都得綜合的考慮。在制定目標計劃的時候,要綜合考慮計劃執行期間資金、人力、工程要求的調配,定期維護保養,而不是等到機械徹底癱瘓才處理。施工過程存在高峰低谷的波浪周期,如何充分利用低谷期積極進行設備修整,保證在高峰期能夠安全使用,需要管理者憑經驗和責任積極組織和策劃,資源的投入必不可少。

2切實做好機械設備的安全檢測工作

在實際工作中,設備總會不時的出現點問題,如果不對其重視起來,而是任由其隨意的發展就有可能造成設備的癱瘓。除了一般設備外,特種設備的安全檢查工作是最重要的,因為這樣的生產設備若是出現問題的話具有更大的危險,無論是對操作者本人還是整個發電廠都會造成危害。為保證其正常運行必須進行定期和巡迴檢測檢驗,以避免機械事故發生,從而保障發電廠的生產安全和工作人員的生命安全。

3切實做好水工建築物的安全監測工作

對於水力發電廠來說,水工建築物是其重要組成成分,做好水工建築物的安全監測工作尤其重要。水電廠的主要水工建築主要有水庫大壩、引水、瀉洪、輸水管道建築物,以及廠房等直接承受水的作用力的建築。水工建築物的安全運行不僅關繫到水電廠發電工作的順利進行和其它效能的充分發揮,還直接影響下游地區人民群眾的生命財產安全,應引起足夠的重視。一般來說,水工建築物的安全監測工作都是從建築施工之初就開始進行,貫穿項目的通水期和正式運行期,尤其是在水庫正式進行蓄水時,更是要對水庫大壩的實際情況進行有效觀測,從而對建築物的實際運行情況與設計要求進行對比,若發現存在差異,則應在第一時間查明原因並採取相應措施進行補救。

4制訂科學、合理、完善的檢修制度

在常規水電廠中,水電廠水工建築和機組設備的檢修分為年度和日常兩種模式。其中,對於水電廠的設備進行年度檢測和維修的時間集中在所處流域的枯水期,一般是春秋檢、狀態檢修(分為:A級大修、B修),以及領導決策定的檢修,而對於日常水電廠水工建築和設備的檢測與維修,則根據水電廠自身的實際情況進行靈活選擇。在水電廠進行年度檢修之前,對過去一年的工作總結和全面測算是不可缺少的,因為只有對設備存在的問題進行掌握,才能制定合理的計劃,編制合適的流程。目前,在對水電廠大壩進行整體加固以及防滲、混凝土裂縫處理工程中應用較為廣泛的方法有化學灌漿噴錨技術等。

5真正落實安全崗位責任制

計劃是為實施而制定的,任何計劃不能得到切實的實施都不會取得理想的業績。在水工機械設備的運營管理上,一定要真正的落實安全崗位責任制。做到個人服從於崗位,在崗位上履行職責,在崗位上承擔責任,在崗位上享受利益。

⑥ 我是電工新手,應聘了商場電工,要管理3個商場水電所有設備,只有一個人獨立操作的,不知道會不會出問題

要有自信,相信自己能行!管理設備時遵守操作規程,細心點,不會有事的!平時不忙了,多交流和持續學習水電知識,謙虛!技術會越來越棒棒的,看好您

⑦ 水電站運行規程與設備管理的基本信息

作者:《最新統一編寫小水電培訓教材暨崗位必備指南》編寫組 編
版次:版1頁數權:264字數:409000 印刷時間:2006-7-1開本:紙張:膠版紙 印次:I S B N:9787508426419包裝:平裝

⑧ 醫院醫療設備維修、水電管理、衛生管理的工作職責怎麼寫

以「5S」管理為目標,確定經濟小指標、管理人應盡的義務

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