污水處理是否屬於樓宇自控

① 什麼是樓宇

樓宇指的是樓房、大廈，高大的房子，樓字在古漢語中表示設在高處的建築，宇字在古漢語中也有房屋、屋檐的意思，從字面意思來講，樓宇指高大的房屋建築。

辦公樓屬於樓宇的一類，辦公樓是從事生產、經營、咨詢、服務等管理人員(白領)辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。

就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。

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大樓的設施管理者們在為管理大樓環境的樓宇自控系統投入資金時必須考慮多個因素。成本通常是第一要素，但其它因素如系統可靠性、維護成本和能否提供現成的替換DDC等也不可忽略。

系統可靠性影響成本最明顯的方式是，當需要更換網路中的DDC時，且如果DDC很容易失效時，更換成本將會提高。DDC的配置在整個系統的可靠性方面也起著至關重要的作用。在早些年的控制應用中，通常在接線允許范圍內將大部分或全部任務分配到一個處理能力強的大型DDC中。

② 物業承接查驗工作的主要內容是什麼

第一：物業承接查驗工作分為：
（1）物業和建設單位之間的前期承接查驗；
（2）更換物業服務企業時，業主委員會和物業服務企業之間的承接查驗。

第二：主要說一下物業和建設單位之間的前期承接查驗：
一：現場查驗20日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等准許使用文件；
（四）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（五）承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單並書面承諾補交的具體時限。

二：物業服務企業應當對建設單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

三：物業服務企業應當對下列物業共用部位、共用設施設備進行現場檢查和驗收：
（一）共用部位：一般包括建築物的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及外牆、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；
（二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；
（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍牆、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。

第三：業委會和物業服務企業承接查驗時：
除承接查驗以上文件資料和內容（建設單位交接給物業服務企業的文件）外，另還需要交接公共設施設備的管理、公共部位的收益、業主信息等。

第四：主要的依據是《物業承接查驗辦法》由國家住房和城鄉建設部制定，2011年1月1日開始實施。

第五：另附：承接查驗注意事項：

一：現場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業參加查驗的人員簽字確認；

二：現場查驗中，物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決並組織物業服務企業復驗。