污水處理廠旁邊的房子會貶值嗎

❶ 居民污水處理池與房屋相隔多少距離為標准

最少150米。

《城市排水工程規劃規范（GB50318-2000）》4．4．4 污水處理廠應設置衛生防護用地，新建污水處理廠衛生防護距離，在沒有進行建設項目環境影響評價前，根據污水處理廠的規模，可按表4．4．4控制。衛生防護距離內宜種植高大喬木，不得安排住宅、學校、醫院等敏感性用途的建設用地。

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1、農村生活污水治理方法

生活污水→化糞池→厭氧池→人工濕地（種植根系發達、喜濕、吸收能力強的美人蕉、水蔥、菖蒲等植物）經「過濾」後排放的方法進行處理，主要適用於農村分散生活污水處理，建成後運行費用基本為零，使用壽命在10年以上。

2、城市生活污水治理方法

將城市生活污水輸送到城市周圍的農村，利用農村廣闊的土地來凈化城市生活污水。將是一勞永逸與一舉多得的好方法。以日供應生活用自來水100W立方的大中型城市為例：普通的污水處理設施造價1000元/立方。

建設成本10億，年運營成本100W立方/天×365×0.5元/立方=1.8億。採用土壤凈化法建設成本1000元/立方，年運營成本100W立方/天×365×0.1元/立方=0.4億.同時年節約農用水資源3.6億立方，節約化肥約1萬噸/年，減少農葯用量5噸/年，綜合效益可觀。

3、生活污水處理新技術：分散式處理

生活污水分散式生物集成處理系統是針對生活污水的一種新型、經濟環保的處理系統。該系統具備設備投資少、運行成本低、安裝簡便等優勢，利用生物強化技術對污染物進行高效降解，可實現對生活污水就地、就近處理，並達到水資源循環再生利用的目的。

該系統作為傳統污水處理廠的污水處理的有效補充，逐步在城鎮居住社區、賓館酒店、旅遊景區、新農村社區等領域得到廣泛應用。

分散式污水處理技術具有設備佔地面積小、無須鋪設管網、設備集成度高等特點，因此基礎設施費用及土建費用在整體投資中佔比較小，僅30%左右，而約有70%的投資主要用於對污水處理設備的采購和安裝。

❷ 紅島經濟區棚改啟動 房產評估中注意哪些

近日，紅島經濟區工管委決定全面啟動紅島經濟區棚戶區改造工作，目前，河套、紅島街道的評估工作已經陸續展開，相信在不久以後，一座新城將在膠州灣北部崛起。

曾經，紅島只不過是膠州灣北岸的一個小漁村，荒灘和鹽鹼地遍布，一眼望去滿眼荒涼。坑窪的道路、破舊的瓦房，基礎配套相當簡陋，像樣的產業寥寥，唯一為人熟知的則是紅島蛤蜊。這個世世代代靠海吃海的漁村幾乎看不到外人，偶爾有幾個穿著板正時尚的人也只不過是逢年過節回家探親的城裡人。

早在1867年，德國的地理學家就把青島建市的目光首選放在紅島，只因港口建設需要最終作罷。

當黃島、即墨、城陽發展勢如破竹，產業聚集、人口集中、地價飆升的時候，祖祖輩輩生活在紅島的人們依然守著那片荒涼。紅島,這個青島主城區的後花園似乎已經被遺忘。

紅島真的被遺忘了嗎？有不少生活在紅島的人相信，這一天不會等的太久。

2008年青島高新區在紅島成立，2012年紅島經濟區成立。從市區乘坐761路或者765路公交車，穿過環灣大道，暢行約40分鍾，便到達高新區的火炬大道。區域內縱橫交錯的道路寬敞整潔，道路兩旁綠樹成蔭。白沙河和墨水河在此入海，祥茂河也在區域內經過，使得整個區域形成多處濕地公園，區域內河水流淌、綠柳拂動，氣新景美。

區域內看不到一根電線桿，按照國際最高標准修建的地下管網也建起，保證路面50年不開挖，就連污水處理廠也建在地下。

當然，不止這些。北部醫療中心、青島中學、奧體中心等10餘個重點項目相繼落戶高新區，一大批高精尖企業紛紛入駐，產業的發展帶來人氣的聚集，行走在如今的紅島，看到的不僅僅是紅島「土著」。

近日，紅島經濟區村改評估工作已在各街道順利開展，在工作組入戶評估過程中，社區居民對村改工作表現出極高的關注與熱情，主動配合評估工作。

當然不僅僅在紅島，在房產評估工作當中，要注意什麼呢？

房屋評估是房產抵押貸款的一個重要環節，評估價值的多少會直接影響貸款額度的多少。今天為大家介紹一下房屋評估的主要項目，看看具體哪些因素會影響你的房屋估值。

機構如何估值？

1、折舊（房齡）

指房屋因時間而造成的損耗。房子一旦蓋好便進入折舊期，一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那麼每年的折舊率為2%

2、土地生熟程度

指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。簡單的理解，就是抵押房屋周邊設施的完善程度。其評判標准主要有三通一平、五通一平和七通一平。七通一平視為最好。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

五通一平指通水、通電、通路、通氣、通訊、土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

3、資本化率

把資本投入到不動產所帶來的收益率，其影響因素包括：自有資本所佔比率；外來資本（如借貸）利息；因老化（折舊、功能下降等）產生的貶值和收益降低（相對值）；因通貨膨脹帶來的不動產增值和收益的增加（絕對量）；還貸後自有資金的增加。

4、基準地價

基準地價是土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，並由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

5、標定地價

是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。大家可以簡單的理解為所在小區的均價，以及小區內類似房屋（戶型、樓層、裝修）的掛牌價和成交價格。

6、出讓地價、轉讓地價和其他地價

出讓地價：國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益；

轉讓低價：土地使用者將土地使用權再轉移的價格。

7、房屋重置價格

是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

8、底價

是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

9、補地價

是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

自己如何估值？

前面說的是專業評估機構評估房產價值時主要考察的幾個項目，對於普通用戶來講，過於專業。如果我們需要對抵押的房屋進行估值的話，可以從哪些方面來考量呢？房媽為大家總結了幾個簡單易懂、可執行性強的幾個因素，按照這幾個因素進行估值，和專業機構最終估值價格也不會差距太大，供大家參考。

1、周邊房價：所在小區的均價，以及小區內類似房屋（戶型、樓層、裝修）的掛牌價和成交價格；

2、房齡：房子一旦蓋好便進入折舊期，一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那麼每年的折舊率為2%；

3、戶型：舊房因戶型不合理、功能太落後而無法媲美新房，如果在房子的戶型設置中，客廳、衛生間和廚房的面積都不大，則扣減10%；

4、樓層：房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂層減5%。

5、除此之外，房屋的朝向，是否有違規搭建（可能造成無法抵押），小區活動和習慣性因素等也會影響評估，例如，假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5%；小區沒有單獨封閉，也扣減5%；屬於重點中學區域的房子要加15%，配套齊全加10%等等。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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