『壹』 地下室經常滲水漏水，物業也解決不好，該怎麼辦
一、地下室滲水的常見部位：
常見的地下室滲水部位大都出現在一些特殊部位，降水較多的雨季室外管道堵塞或路面排水不暢時出現。主要出現在以下部位：
1、外牆的牆根部位；
2、在地下室變形縫兩側的牆體部位；
3、穿越地下室外牆的下水管道；
4、穿越地下室外牆的暖氣管道；
5、散水與外牆的交接處；
6、砌築不密實的個別牆面。
二、地下室滲水的原因分析：
對地下室外牆滲水的原因分析地下室外牆滲水的原因是比較復雜的，它既受到施工質量的影響又受到建築物周圍外界因素的影響，對上述不同的滲水問題有不同的原因：
1、外因方面，如果建築物外圍的表水(如雨水、生活用水)不能及時排走滲入地下或地下管道漏水，導致建築物地下室外牆長時間受水，而出現滲水；
2、內因方面(工程本身)：
(1)牆根部位滲水、主要是內外牆抹灰時對牆根部位清理不幹凈導致外牆防水砂漿抹不到底部或牆根部位抹灰不密實，內牆抹灰與地面面層連接處有縫隙，而造成滲水，特別是牆根部標高與地下室室內地面的標高很接近時，這種情況更容易出現；
(2)變形縫處滲水、主要是由於變形縫處防水措施沒有做好，導致室外地下水進入變形縫，從縫兩側的牆體滲入地下室；
(3)穿越外牆的管道滲水、是由管道預留孔洞堵塞不密實，當雨水較多的夏季或管道漏水時，地下水沿管道壁外表面滲入室內；
（4)外牆散水部位漏水、是由於外牆外側的防水砂漿與室外踢腳接槎部位低於散水或與散水平齊，而接槎部位經常接不好，有時接不上，當散水開裂或散水與勒腳的縫隙沒有用油膏添縫時，遇到大雨就會導致地下室滲水；
(5) 個別牆面漏水、是由於在牆體砌築時砂漿不飽滿，砌體間形成通縫，雨水從縫隙滲入。
三、地下室滲水的處理方法：
1、對牆根部位的滲水情況：首先，在砌築地下室牆體時，要保證砌體砂漿的飽滿度，避免從磚縫漏水；其次，在外牆內外側抹灰前，應將根部處理干凈，保證根部
抹灰密實、到位，必要時在牆外側與基礎交接的陰角部位做成八字角；其次，要保證牆外側防水砂漿的底部標高比地下室室內標高低，外牆鋪貼柔性防水層時，也對
牆根部位進行特別處理，一定要鋪貼到位。
2、對變形縫處：常採用在縫內側用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側再用油膏做二布三塗的做法，既保證變形縫的變形量，同時也保證防水效果，在防水層外
要砌築保護牆，寬度比防水層每側寬120，並將保護牆的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層。
3、管道穿越地下室的穿牆洞，待管道安裝完畢後，四周用干硬性水泥砂漿或素水泥砸實，然後外側抹防水砂漿，待防水砂漿乾燥後，在大於管道外徑35mm的范圍內刷兩遍聚氨脂防水塗膜。
4、暖氣管穿越地下室的穿牆洞，要考慮到管道的熱脹冷縮現象，待管道安裝完畢後，用瀝青麻絲將牆洞砸實，牆外側抹水泥砂漿，同樣刷兩遍聚氨酷防水膜。
5、對於散水部位處的滲水，應使外牆防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側，保證散水部位的防潮層不斷開，並做好散水與勒腳處的油膏填縫；為保證防潮效果，避免滲水，地下室牆必須用水泥砂漿砌築，灰縫必須飽滿。
6、牆面通縫滲水，砌築前，先用水將磚表面濕潤，再鋪砂漿；砌築時確保灰縫砂漿密實飽滿，灰縫應勾縫；外牆抹灰前應先檢查灰縫，若有不密實處再加強補縫。
7、為避免地表水或地下水對地下室的影響，還應在牆體外側做柔性防水層一道，外側再做隔水層，隔水層一般用2:8灰土做成，其斷面呈倒梯形，下部最小寬度
不小於500mm，上部寬度比散水寬500mm，如果外牆有水平防潮層時，隔水層底部標高應低於水平防潮層標高150～200mm；如果外牆沒有水平防潮
層時，隔水層底部低於地下室室內標高150～200mm；另外當車庫頂鋪設防水層後，其上所有作業應確保防水層不被破壞。
8、外因方面，要保證室外地面排水暢通，同時保證室外地面比散水最低處低20mm以上，對室外排水管道要經常保持暢通，並不被破壞，以免向外漏水；要及時
排除暖氣溝內的積水，通過對室外滲水水源的管理,杜絕滲水水源的出現，也是保證避免地下室滲水的一個很重要的辦法。
『貳』 抹灰飾面工程外牆面接槎有明顯抹紋，色澤不勻，抹水泥砂漿後，留有明顯的抹紋是什麼原因，如何預防
在抹灰過程中出現這種原因，是因為兩次抹灰的配合比略有差異，所以造成色澤不均勻。解決這個問題的方法是，外牆面抹灰過程中，把接茬放在分隔縫兒處，就能有效的解決這個問題。
『叄』 常見漏水原因及如何處理
屋頂滲水
一、平台屋面
原因分析：屋面防水破壞並且滲水點處結構板裂紋。
處理方法：
1）打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結構板上下採用結構膠作封閉。
2）順水源找出防水層破壞處，並修復。
3）作24小時關水試驗後恢復面層。
適用范圍：現澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。
2、應急處理：
結構底板堵漏法：
1）剔開板底部現澆保護層，對板下部採用防水砂漿或堵漏劑進行封堵。
2）修復面層。
適用范圍：現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。
引流法：
在板底部安裝引流槽。
適用范圍：現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。
原因分析：屋面排水口排水不暢，導致雨水漫過防水捲起高度而滲入到磚砌女兒牆和空調位中。
處理方法：
1）物業定期清掏排水口。
2）對屋面防水進行檢查，損壞部位及時維修。
所用材料：
1）板裂紋用材：碳纖維、環氧樹脂
2）防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水
二、瓦屋面
斜屋面坡度≥25％機制波瓦安裝參考：
1、斜屋面基層應平穩，找平層密實，表面清潔。
2、梵谷低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材。
3、分隔彈線（按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長度)。
4、掛瓦條安裝在原有基礎上的植筋錨固。
5、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應＜60。
6、春瓦應滿座石粉加釘（水泥釘常50顆）。
7、山牆瓦模數不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應封大於2.5的鋼絲）。
三、天溝瓦屋面
原因分析：瓦面介面脫節，同時滲水點處防水破壞滲水至現澆斜屋面，通過現澆層的薄弱部位滲入。
1、處理方法一：
1）打開滲水處屋頂相應瓦面位置，重做防水。
2）順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修補。
3）作沖水實驗觀察。
2、處理方法二：採用堵漏劑封堵。
途徑2
原因分析：
1）因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進戶內。
2）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層後進入戶內。
處理方法：
1）勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴，並且有足夠的坡度。
2）天溝堵塞：物業定期檢查和清掏天溝。
原因分析：瓦面與煙道(或其他）交界處搭接不到位，同時防水損壞，造成交界處滲水。
處理方法：重新處理損壞防水，同時搭接瓦面並在瓦面上塗刷防水塗料。
所用材料：煙道處防水採用聚氨脂防水塗料，天溝採用SBS卷材防水。
外牆滲水
四、外牆拉桿孔滲水
原因分析：拉桿孔封堵和外牆面磚縫不密實，雨水經過面磚縫進入內部，然後經過抹灰、保溫層後從拉桿孔進入。
處理方法一：
1）剔開滲水處外牆，對拉桿孔重新用防水砂漿密實。
2）找出滲水來源，封堵滲水點。
3）對滲水點上面1-2層樓外牆面磚勾縫。
處理方法二：
1）從室內清除掉孔內所有填充材料，重新用防水砂漿封堵。
2）對滲水點上面1-2層樓外牆面磚勾縫。
五、填充牆滲水
原因分析：外牆或屋頂女兒牆磚縫（塗料）不密實，導致雨水滲入至外牆保溫層或抹灰層內，最後從填充磚牆進入。
處理方法：
1）剔開滲水處外牆，找出滲水來源，封堵滲水點。
2）對滲水點上面1-2層樓外牆面磚勾縫。
所用材料：外牆防水塗料或防水勾縫劑，漢高勾縫劑防水CHJ。
勾縫劑使用注意事項：
1）勾縫前應用防水砂漿密實磚縫，然後清理干凈。
2）用防水劑塗刷。
六、伸縮縫滲水
原因分析：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上部積水從伸縮縫處滲出。
處理方法一：
1）打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對滲水處防水層進行修補。
2）關水觀察，完後恢復。
適用范圍：面層容易打開，並且不影響美觀，同時不宜採用方法二時。
處理方法二：採用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽，然後用排水管引走。
所用材料：
1）防水用：聚氨脂卷材。
2）伸縮縫用材：V型鐵板。
『肆』 地下室牆根滲水是怎麼回事
一、地下室滲水的常見部位：
常見的地下室滲水部位大都出現在一些特殊部位，降水較多的雨季室外管道堵塞或路面排水不暢時出現。主要出現在以下部位：
1、外牆的牆根部位;
2、在地下室變形縫兩側的牆體部位;
3、穿越地下室外牆的下水管道;
4、穿越地下室外牆的暖氣管道;
5、散水與外牆的交接處;
6、砌築不密實的個別牆面。
二、地下室滲水的原因分析：
對地下室外牆滲水的原因分析地下室外牆滲水的原因是比較復雜的，它既受到施工質量的影響又受到建築物周圍外界因素的影響，對上述不同的滲水問題有不同的原因：
1、外因方面，如果建築物外圍的表水(如雨水、生活用水)不能及時排走滲入地下或地下管道漏水，導致建築物地下室外牆長時間受水，而出現滲水;
2、內因方面(工程本身)：
(1)牆根部位滲水、主要是內外牆抹灰時對牆根部位清理不幹凈導致外牆防水砂漿抹不到底部或牆根部位抹灰不密實，內牆抹灰與地面面層連接處有縫隙，而造成滲水，特別是牆根部標高與地下室室內地面的標高很接近時，這種情況更容易出現;
(2)變形縫處滲水、主要是由於變形縫處防水措施沒有做好，導致室外地下水進入變形縫，從縫兩側的牆體滲入地下室;
(3)穿越外牆的管道滲水、是由管道預留孔洞堵塞不密實，當雨水較多的夏季或管道漏水時，地下水沿管道壁外表面滲入室內;
(4)外牆散水部位漏水、是由於外牆外側的防水砂漿與室外踢腳接槎部位低於散水或與散水平齊，而接槎部位經常接不好，有時接不上，當散水開裂或散水與勒腳的縫隙沒有用油膏添縫時，遇到大雨就會導致地下室滲水;
(5) 個別牆面漏水、是由於在牆體砌築時砂漿不飽滿，砌體間形成通縫，雨水從縫隙滲入。
三、地下室滲水的處理方法：
1、對牆根部位的滲水情況：首先，在砌築地下室牆體時，要保證砌體砂漿的飽滿度，避免從磚縫漏水;其次，在外牆內外側抹灰前，應將根部處理干凈，保證根部抹灰密實、到位，必要時在牆外側與基礎交接的陰角部位做成八字角;其次，要保證牆外側防水砂漿的底部標高比地下室室內標高低，外牆鋪貼柔性防水層時，也對牆根部位進行特別處理，一定要鋪貼到位。
2、對變形縫處：常採用在縫內側用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側再用油膏做二布三塗的做法，既保證變形縫的變形量，同時也保證防水效果，在防水層外要砌築保護牆，寬度比防水層每側寬120，並將保護牆的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層。
3、管道穿越地下室的穿牆洞，待管道安裝完畢後，四周用干硬性水泥砂漿或素水泥砸實，然後外側抹防水砂漿，待防水砂漿乾燥後，在大於管道外徑35mm的范圍內刷兩遍聚氨脂防水塗膜。
4、暖氣管穿越地下室的穿牆洞，要考慮到管道的熱脹冷縮現象，待管道安裝完畢後，用瀝青麻絲將牆洞砸實，牆外側抹水泥砂漿，同樣刷兩遍聚氨酷防水膜。
5、對於散水部位處的滲水，應使外牆防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側，保證散水部位的防潮層不斷開，並做好散水與勒腳處的油膏填縫;為保證防潮效果，避免滲水，地下室牆必須用水泥砂漿砌築，灰縫必須飽滿。
6、牆面通縫滲水，砌築前，先用水將磚表面濕潤，再鋪砂漿;砌築時確保灰縫砂漿密實飽滿，灰縫應勾縫;外牆抹灰前應先檢查灰縫，若有不密實處再加強補縫。
7、為避免地表水或地下水對地下室的影響，還應在牆體外側做柔性防水層一道，外側再做隔水層，隔水層一般用2:8灰土做成，其斷面呈倒梯形，下部最小寬度不小於500mm，上部寬度比散水寬500mm，如果外牆有水平防潮層時，隔水層底部標高應低於水平防潮層標高150～200mm;如果外牆沒有水平防潮層時，隔水層底部低於地下室室內標高150～200mm;另外當車庫頂鋪設防水層後，其上所有作業應確保防水層不被破壞。
8、外因方面，要保證室外地面排水暢通，同時保證室外地面比散水最低處低20mm以上，對室外排水管道要經常保持暢通，並不被破壞，以免向外漏水;要及時排除暖氣溝內的積水，通過對室外滲水水源的管理,杜絕滲水水源的出現，也是保證避免地下室滲水的一個很重要的辦法。
『伍』 別墅外牆瓷磚不勾逢，導致漏水分析原因
建築質量好，瓷磚不勾縫也不會漏水。
從您的描述看，瓷磚沒有勾縫外牆漏水，表明建回築質量一般。答
在建築質量一般的情況下，即使瓷磚勾縫，也無法徹底杜絕漏水問題。
徹底解決的方法是做一道防水層，在貼瓷磚。
選用的防水塗料至關重要，一般的國標產品五年左右，脲基防水塗料終身防護。
『陸』 求大師幫我分析下衛生間的外牆滲水的原因
衛生間牆壁滲水原因
1、 防水無效：首先考慮到的就應該是防水方面的問題，如果防水沒有做好且選購的防水材料質量比較差的話，那麼出現滲水的現象很正常。就算是重新做過防水層的話，之前的牆壁也早已經被水浸透，所以重新在做防水層的時候一定要將水分完全排出才行。
解決方法：需要打掉衛生間牆面的瓷磚重新做防水，然後鏟掉表面的舊的防水層，接著就做好找平處理，在牆面有縫隙的部位就要用防水堵漏寶進行抹平，接著就在牆面大范圍的刷上防水塗料。如果是因為防水高度不足而導致漏水的話那麼就要將上端部分的瓷磚敲掉然後再進行防水處理。
2、水管漏水：現在衛生間內的水管基本上走的都是暗管,所以水管在牆體內發生漏水的問題在第1時間是不好察覺的，以致於整個時間下來牆面都被浸濕了才發現。要想知道暗管是否有沒有漏水的問題很是簡單，將家裡的水龍頭完全關閉,檢查水表是否有所轉動，如有那麼就證明暗管中的水管此刻正在漏水。
解決方法:找水管漏水的位置在哪裡比較難，畢竟暗管我們是看不見摸不著的。一般來說水管漏水的部位在接頭地方，所以說就需要將牆磚刨開之後找到接頭的部分，然後檢查隔斷水管是否漏水，若有就要更換水管或者是介面，然後再鋪設好牆面,重新坐上防水恢復瓷磚表面即可。
『柒』 地下室牆體滲水怎麼處理
一、地下室滲水的常見部位：
常見的地下室滲水部位大都出現在一些特殊部位，降水較多的雨季室外管道堵塞或路面排水不暢時出現。主要出現在以下部位：
1、外牆的牆根部位；
2、在地下室變形縫兩側的牆體部位；
3、穿越地下室外牆的下水管道；
4、穿越地下室外牆的暖氣管道；
5、散水與外牆的交接處；
6、砌築不密實的個別牆面。
二、地下室滲水的原因分析：
對地下室外牆滲水的原因分析地下室外牆滲水的原因是比較復雜的，它既受到施工質量的影響又受到建築物周圍外界因素的影響，對上述不同的滲水問題有不同的原因：
1、外因方面，如果建築物外圍的表水(如雨水、生活用水)不能及時排走滲入地下或地下管道漏水，導致建築物地下室外牆長時間受水，而出現滲水；
2、內因方面(工程本身)：
(1)牆根部位滲水、主要是內外牆抹灰時對牆根部位清理不幹凈導致外牆防水砂漿抹不到底部或牆根部位抹灰不密實，內牆抹灰與地面面層連接處有縫隙，而造成滲水，特別是牆根部標高與地下室室內地面的標高很接近時，這種情況更容易出現；
(2)變形縫處滲水、主要是由於變形縫處防水措施沒有做好，導致室外地下水進入變形縫，從縫兩側的牆體滲入地下室；
(3)穿越外牆的管道滲水、是由管道預留孔洞堵塞不密實，當雨水較多的夏季或管道漏水時，地下水沿管道壁外表面滲入室內；
(4)外牆散水部位漏水、是由於外牆外側的防水砂漿與室外踢腳接槎部位低於散水或與散水平齊，而接槎部位經常接不好，有時接不上，當散水開裂或散水與勒腳的縫隙沒有用油膏添縫時，遇到大雨就會導致地下室滲水；
(5) 個別牆面漏水、是由於在牆體砌築時砂漿不飽滿，砌體間形成通縫，雨水從縫隙滲入。
三、地下室滲水的處理方法：
1、對牆根部位的滲水情況：首先，在砌築地下室牆體時，要保證砌體砂漿的飽滿度，避免從磚縫漏水；其次，在外牆內外側抹灰前，應將根部處理干凈，保證根部抹灰密實、到位，必要時在牆外側與基礎交接的陰角部位做成八字角；其次，要保證牆外側防水砂漿的底部標高比地下室室內標高低，外牆鋪貼柔性防水層時，也對牆根部位進行特別處理，一定要鋪貼到位。
2、對變形縫處：常採用在縫內側用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側再用油膏做二布三塗的做法，既保證變形縫的變形量，同時也保證防水效果，在防水層外要砌築保護牆，寬度比防水層每側寬120，並將保護牆的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層。
3、管道穿越地下室的穿牆洞，待管道安裝完畢後，四周用干硬性水泥砂漿或素水泥砸實，然後外側抹防水砂漿，待防水砂漿乾燥後，在大於管道外徑35mm的范圍內刷兩遍聚氨脂防水塗膜。
4、暖氣管穿越地下室的穿牆洞，要考慮到管道的熱脹冷縮現象，待管道安裝完畢後，用瀝青麻絲將牆洞砸實，牆外側抹水泥砂漿，同樣刷兩遍聚氨酷防水膜。
5、對於散水部位處的滲水，應使外牆防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側，保證散水部位的防潮層不斷開，並做好散水與勒腳處的油膏填縫；為保證防潮效果，避免滲水，地下室牆必須用水泥砂漿砌築，灰縫必須飽滿。
6、牆面通縫滲水，砌築前，先用水將磚表面濕潤，再鋪砂漿；砌築時確保灰縫砂漿密實飽滿，灰縫應勾縫；外牆抹灰前應先檢查灰縫，若有不密實處再加強補縫。
7、為避免地表水或地下水對地下室的影響，還應在牆體外側做柔性防水層一道，外側再做隔水層，隔水層一般用2:8灰土做成，其斷面呈倒梯形，下部最小寬度不小於500mm，上部寬度比散水寬500mm，如果外牆有水平防潮層時，隔水層底部標高應低於水平防潮層標高150～200mm；如果外牆沒有水平防潮層時，隔水層底部低於地下室室內標高150～200mm；另外當車庫頂鋪設防水層後，其上所有作業應確保防水層不被破壞。
8、外因方面，要保證室外地面排水暢通，同時保證室外地面比散水最低處低20mm以上，對室外排水管道要經常保持暢通，並不被破壞，以免向外漏水；要及時排除暖氣溝內的積水，通過對室外滲水水源的管理,杜絕滲水水源的出現，也是保證避免地下室滲水的一個很重要的辦法。
『捌』 外牆塗料為什麼會出現裂紋，原因分析及解決方案
外牆塗料開裂原因1。外牆塗料的基礎是水泥砂漿層，在混凝過程中會產生干縮和溫差收縮。如內果施工操作不當，容容易引起空氣鼓和裂紋。在塗布表面施工前，先不要注意修理，然後進行下一個工序，經過一段時間的日曬雨刷，內部裂縫……