污水處理廠怎樣估值

① 污水處理廠應交哪些稅

1、增值稅（污水處理廠減免增值稅）

2、城建稅（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區的稅率為7%，在縣城、鎮、大中型工礦企業不在縣城、鎮的稅率為5%，不在市區、縣城、鎮的稅率為1%

3、教育附加費（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*3%

4、地方教育費附加（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*2%

5、水利建設基金（按照銷售收入的0.1%來計提和交納）

6、企業所得稅（利潤總額*25%） 。新所得稅法規定法定稅率為25%，內資企業和外資企業一致，國家需要重點扶持的高新技術企業為15%，小型微利企業為20%，非居民企業為20%。

基本計算公式：應納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額。應納所得稅=應納稅所得額*稅率。

污水廠可執行相關優惠政策

7、房產稅

如果企業擁有房產產權的，需繳納房產稅。 房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。

（1）以房產稅原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%。

計算公式為： 房產稅年應納稅額＝房產原值（評估值）×（1－30％）×1.2%

（2）以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。

計算公式為: 房產稅年應納稅額＝年租金收入×12％

如果單位屬於 "外商投資企業或外國企業"應繳納城市房地產稅。

8、城鎮土地使用稅

城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額徵收的一種稅。

年應納稅額=∑(各級土地面積*相應稅額)。 北京市城鎮土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標准為：一級土地每平方米年稅額10元；二級土地每平方米年稅額8元；三級土地每平方米年稅額6元；四級土地每平方米年稅額4元；五級土地每平方米年稅額1元；六級土地每平方米年稅額0.5元。

如果單位屬於 "外商投資企業或外國企業"應繳納外商投資企業土地使用費。

9、車船使用稅

如果擁有機動車，還需繳納相應的車船使用稅， 車船使用稅是對行駛於公共道路的車輛和航行於國內河流、湖泊或領海口岸的船舶,按照種類、噸位和規定的稅額徵收的一種財產行為稅。計算公式為： 乘人汽車應納稅額=應稅車輛數量*單位稅額 載貨汽車應納稅額=車輛的載重或凈噸位數量*單位稅額 摩托車應納稅額=應稅車輛數量*單位稅額 如果單位屬於 "外商投資企業或外國企業"，應繳納車船使用牌照稅。

10、印花稅

印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。

應納稅額=計稅金額*稅率, 應納稅額=憑證數量*單位稅額。

11、契稅

如果企業承受房地產時還需及時繳納契稅 契稅是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。契稅按土地使用權、房屋所有權轉移時的成交價格為計稅依據，目前北京市現行契稅稅率為3%，應納稅額=房地產成交價格或評估價格*稅率。

12、個人所得稅

個人所得稅是以個人取得的各項應稅所得對象徵收的一種稅。

支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務人,按照稅法規定按期代扣代繳員工的個人所得稅。代扣代繳個人所得稅是扣繳義務人的法定義務。

根據《財政部國家稅務總局關於資源綜合利用及其他產品增值稅政策的通知》（財稅〔2008〕156號）第一條第一款規定：對銷售再生水實行免徵增值稅政策。再生水是指對污水處理廠出水、工業排水（礦井水）、生活污水、垃圾處理廠滲透（濾）液等水源進行回收，經適當處理後達到一定水質標准，並在一定范圍內重復利用的水資源。再生水應當符合水利部《再生水水質標准》（SL368—2006）的有關規定。第二條：對污水處理勞務免徵增值稅。污水處理是指將污水加工處理後符合GB18918—2002有關規定的水質標準的業務。第七條：申請享受本通知第一條、第三條、第四條第一項至第四項、第五條規定的資源綜合利用產品增值稅優惠政策的納稅人，應當按照《國家發展改革委 財政部 國家稅務總局關於印發<國家鼓勵的資源綜合利用認定管理辦法>的通知》（發改環資〔2006〕1864號）的有關規定，申請並取得《資源綜合利用認定證書》，否則不得申請享受增值稅優惠政策。
同時根據《中華人民共和國主席令中華人民共和國企業所得稅法》（中華人民共和國主席令第63號）第二十七條第三款規定：從事符合條件的環境保護、節能節水項目的所得，可以免徵、減征企業所得稅。又根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（國務院令第512號）第八十八條規定：企業所得稅法第二十七條第（三）項所稱符合條件的環境保護、節能節水項目，包括公共污水處理、公共垃圾處理、沼氣綜合開發利用、節能減排技術改造、海水淡化等。項目的具體條件和范圍由國務院財政、稅務主管部門商國務院有關部門制訂，報國務院批准後公布施行。企業從事前款規定的符合條件的環境保護、節能節水項目的所得，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免徵企業所得稅，第四年至第六年減半徵收企業所得稅。
因此，根據以上文件規定，污水處理廠免徵增值稅；自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免徵企業所得稅，第四年至第六年減半徵收企業所得稅。

② 中原環保為什麼這么爛

消除同業競爭承諾多次「爽約」

實際上，從2014年10月起，中原環保就把解決同業競爭的問題提上日程。彼時，中原環保啟動重大資產重組，由中原環保向凈化公司發行股份，購買凈化公司所擁有的污水處理資產。凈化公司出具關於避免同業競爭的承諾。

2015年2月中原環保發布公告稱，為解決同業競爭，中原環保將發行股份購買凈化公司所有的五龍口污水處理廠一期和二期、馬頭崗污水處理廠一期和二期、馬寨污水處理廠等資產，標的資產預估值為30.25億元。中原環保稱，通過收購凈化公司的污水處理類資產，可新增日污水處理能力95萬噸。

當時，因鄭州新區污水處理廠在建、雙橋污水處理廠未開工，尚未注入上市公司。2015年12月，凈化公司承諾解決鄭州新區污水處理廠、雙橋污水處理廠與中原環保同業競爭問題，最遲完成時間分別為2018年底、2019年底。

2019年4月，中原環保公告稱，鄭州市政府審批同意將凈化公司整體裝入中原環保，以此徹底解決與凈化公司的同業競爭問題。具體方案為：公用集團將持有的凈化公司100%國有股權有償出讓給中原環保；中原環保以現金、發行股份、非公開發行股份募資等方式向公用集團支付對價。交易完成後凈化公司成為中原環保的全資子公司。當時，相關方承諾的解決時間期限為2019年底。

③ 環保行業未來二大發展趨勢展望：垃圾發電與污水處理

北極星水處理網訊:垃圾發電：政策方向將逐漸明朗化

2020年，共有9批項目(總計1,676兆瓦)進入國家電網公布的新補貼清單。根據我們的估算，包括之前批準的舊補貼清單上的項目，按2019年所有已投產的生物質/垃圾發電項目中有58%進入了中央政府補貼清單。10月，財政部印發了補充文件（《關於促進非水可再生能源發電 健康 發展的若干意見》有關事項的補充)，指出中央政府對生物質/垃圾發電項目的補貼將只覆蓋項目投產後的前82,500小時或前15年，這為該行業的長期發展帶來了一些擔憂。

但我們認為，補貼責任將逐步向地方政府轉移，這有利於行業的長遠發展，鑒於此，地方政府將加強對未來新項目的審查，以確保項目盈利能力和可持續性。此外，我們預計垃圾處理費的上升趨勢在長期內將彌補補貼支持的減少。我們認為這些方向可能會成為「十四五」規劃的一部分。

整體而言，我們看好行業的發展，因為焚燒處理方式在中國總的垃圾處理量中佔比還不到60%，未來機會還很大。

垃圾發電的發展及前景

目前，我國政府大力支持垃圾發電的發展，陸續出台了多項政策，以下對相關政策進行梳理中央明確支持垃圾發電。黨的十九大報告明確提出，要著力解決突出環境問題，加強固體廢棄物和垃圾處理。全國生態環境保護大會明確指出，生態文明建設是關系中華民族永續發展的根本大計，未來要建設生態惠民、生態利民、生態為民，重點解決損害群眾 健康 的突出環境問題。中共中央、國務院發布關於全面加強生態環境保護堅決打好污染防治攻堅戰的意見，明確指出，垃圾圍城是我國生態文明建設和生態環境保護面臨的重要挑戰，未來要加大力度解決這一問題，推進垃圾資源利用，大力發展垃圾焚燒發電可以看出，垃圾發電已經成為中央明確支持推廣的方向行業政策不斷建立健全。

污水處理被提上了中國的長期規劃（「十四五」規劃和2035年遠景目標建議），將繼續成為國家重要議程的一部分。城市污水處理率已達95%以上，完成了「十三五」規劃目標，我們預計「十四五」期間，污水處理仍將是重要議題，而重點將轉移到現有處理廠的提標改造(一級A排放標准僅占現有污水處理廠總量約60%)和地下水管網建設上。

觀點重申：政策面的小驚喜或能成為大動能我們覆蓋的環保標的估值介於3.3-6.3倍21財年預測市盈率，預計20-22財年復合年增長率平均為17%，股息收益率平均為5%，下行風險有限，且行業增長前景靚麗，估值吸引。首選在垃圾發電行業和污水處理上的具有較強優勢價值的公司。

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④ 新股聚焦 | 光大水務，背靠光大集團的高增長水務龍頭

光大水務，作為光大國際旗下的領先綜合水務服務商，為國內污水處理行業內的最大央企，預計於4月24日至4月29日進行招股，並於5月8日掛牌上市。華盛學院林海為您詳細解析這家帶有光大光環的國內水務巨頭。

核心觀點：

光大水務是中國十大綜合水資源解決方案供應商之一，也是國內污水處理行業最大的央企。公司主要在環渤海經濟圈及長三角開展業務，業務包括污水處理、水環境治理及供水、中水回用、污水源熱泵及EPC建設咨詢服務等。其收入主要來源於污水處理和水環境治理，其中污水處理業務報告期收入占公司總收入的97.6%、64.9%、74.7%。

行業概覽：

國家通過立法及激勵政策支持水務行業發展，預計2017年至2022年污水排放量年復合增速達3.4%，農村污水處理率增長潛力巨大。然而，中國市政污水處理市場高度分散，競爭激烈，前五大參與者處理能力僅佔18.7%份額，光大水務每日運營處理能力為380萬噸/日，份額為2%，排名第五。

水環境治理業務在PPP模式下高速增長，自2014年引入以來，項目合同價值年復合增長率高達58.1%，2013年至2017年增速仍達10.6%。

財務分析：

光大水務業績保持穩定增長，截至2018年12月31日，實現收入24.94億、35.92億、47.68億港元；凈利3.72億、5.81億、7.37億港元。公司特許經營項目不斷擴充，從2016年的79個增至2018年的111個，污水處理能力因收購大連東達大幅提升每日83.5萬噸。然而，公司業務屬於資本密集型，投資周期長，BOT及TOT模式下初期現金流流出較多，經營活動現金流從2016年正值轉負，並持續擴大至2018年的10.16億港元。

核心競爭力及風險點：

光大水務依託控股股東光大國際的優質資源拓展業務，擁有穩定的客戶群體。然而，行業競爭加劇，各水務公司不斷兼並擴張。商業模式方面，重資產及長投資周期對公司現金流管理帶來挑戰。水務行業受政策變化限制較多，未來前景存在一定風險。

估值及申購策略：

對比同行，光大水務的收入盈利均維持高增長，業績表現突出，有望獲得一定溢價空間。市場角度，PPP行業在政策逐步寬松後，企業融資得到改善，環保板塊股價得到修復。光大水務作為光大系背景的行業巨頭，相比而言有望獲得市場認可及龍頭溢價。

⑤ 污水處理廠排放標准

污水處理廠排放標准：
1、一級標准：一級標準的A標準是城鎮污水處理廠出水作為回用水的基本要求。當污水處理廠出水引入稀釋能力較小的河湖作為城鎮景觀用水和一般回用水等用途時，執行一級標準的A標准；
（1）排入GB3838Ⅲ類水域（劃定的保護區和游泳區除外）和排入GB3097中二類海域的污水，執行一級標准。
（2）排入GB3838Ⅲ類水域（劃定的保護區和游泳區除外）執行一級標准（Ⅲ類水域：主要適用於集中式生活飲用水地表水源地二級保護區、魚蝦類越冬場、洄遊通道、水產養殖區等漁業水域及游泳區）。
2、二級標准：城鎮污水處理廠出水排入GB3838地表水Ⅳ、Ⅴ類功能水域或GB3097海水三、四類功能海域，執行二級標准；
（1）排入GB3838中Ⅳ、Ⅴ類水域和排入GB3097中三類海域的污水，執行二級標准。
3、排入設置二級污水處理廠的城鎮排水系統的污水，執行三級標准。
（2）排入GB3838Ⅵ、Ⅴ類水域執行二級標准（Ⅵ類水域主要適用於一般工業用水及人體非直接接觸的娛樂用水區，Ⅴ類水域主要適用於農業用水區及一般景觀要求水域）。
3、三級標准：非重點控制流域和非水源保護區的建制鎮的污水處理廠，根據當地經濟條件和水污染控制要求，採用一級強化處理工藝時，執行三級標准。但必須預留二級處理設施的位置，分期達到二級標准。
地表水環境質量評價應選取單項指標，分項進行達標率評價。對於豐、平、枯水期特徵明顯的水體，應分水期進行達標率評價，所使用數據不應是瞬時一次監測值和全年平均監測值，每一水期數據不少於兩個。溶解氧、化學需氧量、揮發酚、氨氮、氰化物、總汞、砷、鉛、六價鉻、鎘十項指標豐、平、枯水期水質達標率均應達到100%。其它各項指標豐、平、枯水期水質達標率應達到80%。
排入設置二級污水處理廠的城鎮排水系統的污水，執行三級標准。
如果企業擁有房產產權的，需繳納房產稅。房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。雖然對於污水處理廠這一企業關於是否繳納房產稅問題一說國家有明文規定，但是畢竟只是按個人企業營業稅所得按其比例15%上繳，仍有一定價值，其中隸屬於國家直屬可免繳。
（1）以房產稅原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%。
計算公式為：房產稅年應納稅額=房產原值（評估值）×（1-30%）×1.2%
（2）以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。
計算公式為：房產稅年應納稅額=年租金收入×12%
如果單位屬於「外商投資企業或外國企業」應繳納城市房地產稅。
法律依據：
《中華人民共和國水污染防治法》
第九條 縣級以上人民政府環境保護主管部門對水污染防治實施統一監督管理。
交通主管部門的海事管理機構對船舶污染水域的防治實施監督管理。
縣級以上人民政府水行政、國土資源、衛生、建設、農業、漁業等部門以及重要江河、湖泊的流域水資源保護機構，在各自的職責范圍內，對有關水污染防治實施監督管理。
第六十五條規定，禁止向生活飲用水源地和一級保護區的水體排放污水。已設置的排污口，應限期拆除或限期治理。在生活飲用水源地、風景名勝區水體、重要漁業水體和其他有特殊經濟文化價值的水體的保護區內，不得新建排污口。在保護區附近新建排污口，必須保證保護區水體不受污染。