污水管道漏水屬於物業修理還是

❶ 主管道漏水是物業負責嗎

主管道漏水先要排查漏水原因有以下兩種情況：

1、人為損壞，由於高層居民向管道中投放金屬物品或水泥塊等硬物造成的主管道漏水，在找不到肇事住戶的情況下，由該棟使用該管道的全體業主承擔維修責任；

2、由於質量、使用過程中正常損壞的，有下水管質保單位維修，質保期逾期由物業維修，但費用還是要該棟業主全部承擔；

一般物業公司在力所能及的情況下不會向業主索取費用，除非更換管道需要穿牆破路的大工程。

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1.附屬設施

附屬設施，是指建築物內和建築物外的各類共用設備、共用設施及相關的場地、綠化、道路等，包括建築物的公共部位，如基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂漏水以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，以及公共設施設備，如電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

2.物業更換

物業既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據中國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。

網路-物業

❷ 家裡污水管道漏水，漏到了樓下，開發商施工方物業承認是他們的責任，現在樓下要起訴我怎麼辦

沒事，開發商已經承認了責任在他，就算不承認也可以走鑒定程序的。

❸ 公共污水管道爆裂引起衛生間滲水導致屋內損失，開發商物業互相推諉

若物業公司在定期疏通的情況下，公用污水管道仍造成堵塞導致污水倒灌，從而發生居民家中滲水的情況，其產生的損失應由使用該公用水管的居民共同承擔。由於曹小姐住的是一樓，造成其廚房天花板漏水的是樓上的管道，並且她所使用的管道並不影響樓上居民。因此，曹小姐整修房屋的費用可通過物業與樓上使用該公用水管的居民協商共同支付，若協商不成可再通過法律等其他途徑解決。

❹ 廚房主下水管道漏水誰的責任

廚房主下水管道漏水房子在保修期內屬於開發商責任，超出保修期屬於自回己的責任。

針對出現的不答同情況，由不同人負責。

1、新領鑰匙入住驗房，下水管道介面漏水、檢修口漏水，由物業公司負責協調建設單位施工方進行質保維修。

2、夏季冷凝結露水由使用人自行處理。

3、專用部位在樓上或者樓下管根部出現滲漏，誰家使用誰家負責。

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法律依據

根據建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失，屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。

❺ 穿過居民家中的主污水管道發生滲水，和反溢情況物業是否負責

我小區的主污水管道是物業給換的

❻ 住房牆內管道漏水，責任權屬問題

根據不同的情況，責任也是不同的人來負責。

首先了解下是原建築排水管或者沉水彎位置發生漏水，則進行拆開進行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業管理處來負責進行維修及相關責任賠償。

如果是因為裝修時候所造成破損，則根據誰造成破損誰負責；如果是給水管或者裝修時候鋪設的排水排污管發生漏水，則是裝修公司負責維修及賠償（在其保修期范圍之內）。

如果是樓上管道發生漏水，樓到樓下滲水並損壞，則可以找樓上業主負責賠償及盡早維修。

建議先尋找好物業管理處及裝修負責人一起來現場進行漏水點分析，得出漏水原因，才能進行責任劃分制。如果原來是精裝房的話，那就肯定是物業管理處來負責了。

屋面工程

屋面工程的修繕標准，有以下六項：

1．屋面結構有損壞的，應修復或拆換；不穩固的，應加固。如原結構過於簡陋，或流水過長、坡度小、冷攤瓦等造成滲水漏雨嚴重時，按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應翻新改建。

2．屋面上的壓頂、出線、屋脊、返水、天窗、天溝、檐溝斜溝、水落管、水管等損壞滲水的，應修復；損壞嚴重的，應翻做。大修時，原有水落管、水管要修復配齊。二層以上房屋原無水落管、水管的，條件允許可增做。

3．女兒牆、煙囪等屋面附屬構件損壞嚴重的，在不影響市容和使用條件下，可改修或拆除。

4．鋼筋混凝土平屋面滲漏，應找出原因，針對損壞情況採用防水材料嵌補或做防水層；結構損壞的，應加固或重做。

5．玻璃頂棚、老虎窗損壞漏水的，應修復；損壞嚴重的，可翻做，但一般不新做。

6．屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應修復。

❼ 衛生間排水管道損壞導致漏水，請問是負責維修開發商還是物業這個管道有保修期嗎買房已經兩年多了

衛生間排水管道損壞導致漏水，負責維修的是物業，這個管道有保修期的。

物業管理的職責：

（1）房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；

（2）房屋設備、設施的管理；

（3）環境衛生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；

（6）車輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質的服務；

（8）物業檔案資料的管理

因此衛生間排水管道損壞導致漏水，負責維修的是物業，這個管道有保修期的。

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物業管理的作用：

1、管理全球化所帶來的國際社會公共問題

如同一國政府是本國內外事務的管理者，國際組織在一定意義上充當了國際社會共同事務的管理者的角色。

1、導向作用

建行手機銀行的導向作用主要體現在績效指標的導向作用，績效指標就是為員工在工作中明確目標，指導工作。

2、約束作用

建行手機銀行有些會明確告訴員工那些是應該做，自己所做的工作是否與績效指標相符合，約束員工日常行為和管理規范以及工作重點和目標。

3、凝聚作用

一旦建行手機銀行，員工就會利用各種資源，凝聚一切可利用的力量來實現和完成績效目標，可以把大家凝聚在一個共同的目標和方向。

4、競爭作用

建行手機銀行的設定就要求員工要通過努力工作才能完成的目標，績效指標明確員工努力的方向和目標，這樣就提供了員工之間，部門之間，企業與外部之間的競爭的目標和對比標准，使員工為完成績效考核指標互相競爭。

參考資料來源：網路-物業服務

❽ 毛坯房衛生間污水管漏水，如何維權

如果你的房子沒有裝修，沒有做驗房的相關手續，就可以找到物業和開發商，進行相關問題的溝通，物業會根據實際情況給你合理的處理意見，如果物業只是簡單的做了一些補救【防水布】是很難滿足正常防水需要的，你應該根據合理的防水標准，讓物業從新處理，以達到合格，
如果沒有裝修，就應該在保修期內。
物業如果老是這樣拖著，你就可以天天打電話，或者說些投訴之類的話催促，物業也最恐怕此類事了，
至於造成樓下漏水賠償的問題，這要看實際的損壞情況，結合樓下主人的情況，商量實際賠償方案。一般衛生間的傢具也是耐水的材料的，應該不會很嚴重，我覺得只要樓下的好說話，改不是不好商量的，，
最後一個問題就是物業給修後事否從新計算保修期，如果沒有裝修，在出現相同漏水現象，物業還是有在保修義務的，不需要什麼修理證明的，估計也不給你寫吧
希望以上能幫助你啊。

❾ 污水管維修屬於由誰來管

如果你是城市社區，應該由物業部門管理，依據理由:見社區物業管理合同

如果你不在社區，應該由當里的城管在負責(城市劃區管理),有的地方叫門前三承包,理由:他們是專門管這些的

如果你在鄉村，應該由村委會負責,理由:農村三個代表思想，其中一條代人民群眾，為人民服務

如是以上你都不是，應該由自已負責,理由:沒人幫你，自認倒霉！

在實際操作過程中，無論誰出面解決，你可能都要直接或間接交錢，因為些單位中，都不是吃素的部門，明著上某某單位幫你出資了，實際上在其它方面，找個理由又把錢收回去了，沒有哪個單位會無嘗服務，羊毛出在羊身上!而且這種事情，你不提出來，誰都不會主動提出來幫你解決，除非慘劇已發生!

如果你想不花錢，或又少花錢，解決處問題，二種方法：

1、拍照片，寫材料給記者，組織一個專門的跟蹤報道(前提是為問題已比較嚴重，或在社會中比較有代表義意，否則人家不管)

2、找消防隊人員，像這種有隱患的地方，直接或間接對人生安全有威脅的地方，武警戰士為幫你解決，他們有義務對這樣的地方進行安全檢查，進行防暴處理,處理完了別忘了對兵哥哥說聽謝謝...

哪果你想省事，解決辦法，也有二種:
1、幾家鄰居商量，一起湊錢，找個修理公司過修修補補換一換，不用麻煩別人，自已動手豐衣足食(前提一定是共同設施)
2、你就自認倒霉，一咬牙，自已花錢，買點材料，自已動手吧.

❿ 室內主管道漏水物業有責任維修嗎

這個肯定有責抄任了。
物業就是服務共用區域共用設施的維修、養護的。
主管道雖然是在每個樓層住戶中的，但也是同樓戶型的業主共用的，物業有責任維修。
通常經過的每戶有義務保護好主管的完好。
只要不是人為破壞的，物業都有責任維修的。
向管道破洞、破裂可能是裝修不注意引起的，物業可能是不會修的，需要同樓宇有裝修活動的業主分攤。
要只是因為老化介面脫膠滲水，物業有責任進行修復，住戶要給予方便。像封閉管道的裝飾要自己清理出可施工的空間。
要是新買的房子，在保修期的。只要裝修沒有違規行為是開發商負責保修的。
希望能給你參考。